楼市调查 长安誉将入市 京城销冠中海 “误会”声中的推盘节奏

楼市调查 长安誉将入市 京城销冠中海 “误会”声中的推盘节奏
2023年02月02日 21:17 观点新媒体

观点网 在开发商龙头中海与中介龙头链家的“合约暂停误会”声中,中海的新项目即将入市。

近日,中海石景山古城片区新项目公布案名为“中海长安誉”,据房产中介机构消息,项目售楼处将于2月4日首开。

据悉,该项目地块由中海在2022年北京第四批供地当中以28.4亿元、5.6%溢价率竞得,楼面价4.35万元每平米,销售指导价7.58万元每平米(现房为7.88万元每平米)。

这也是长安街畔最后的一块地,位于石景山区城兴街与古盛路交叉口东南角,,距离长安街西延线仅200米,总建控规模约为7.08万平米。该项目亦是为数不多的双地铁新盘,距1号线步行800米左右,距11号线约1.2公里,地理位置上享受中轴线上的优势,串联金融街、国贸、新首钢商务区、丽泽等几个核心产业区。

据目前信息来看,其主推户型为建面约113-166平米三至四居,纯质改善住区,7-17层低密度小高层,1梯2户或2梯2户。

据观点新媒体了解,中海已进入石景山15年,是石景山市占最高的开发商,尤其是在古城片区,开发经验有所积累。地理位置显示,与中海长安誉隔着一条马路的四周均为中海项目,除了南面是老古城大楼外,西南是中海大厦,西边是中海金玺公馆,西北是中海长安雅苑,北面是中海金石公馆,东面是中海金鑫阁。此外,中海在石景山还有中海寰宇天下、中海时代广场等住宅和商业项目。

事实上,中海不仅在石景山有密集布局,在北京其他区域也是储量丰富。

回头看2022年房企在京销售额,中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企,同时也是在京拿地金额最高的企业,包含和石景山国资委控股的石泰集团联合拿的一宗地在内,总拿地金额达314.1亿元。尤其在第三批拍地中,其一口气拿下三块地,投入147.5亿元。

中海2022年北京拿地统计

(数据来源:北京住建局官网、北京规自局)

这些地块多集中于京城北边--“北边的房好卖”是共识,因产业聚集着大量高素质青年人群。其中位于海淀西北旺地块拿地热度很高,以至于0013地块彼时在竞价、竞现房面积3.6万平米冲顶后,需摇号决定竞得人。

老天也助中海,最终以98亿元成功摘得两宗位于海淀西北旺的地块,临近互联网公司聚集地西二旗;去年初还以32.6亿元布局再往北10公里的昌平中关创新基地地块。多个项目的投入让海淀昌平成了中海布局次重心。

昌平项目定为“中海汇智里”;海淀西北旺2宗地块规划为中海富华里的“富园”和“汇园”,隔壁还是中海项目,也就是2022首期开盘热销50亿的中海汇德里。其营销负责人曾介绍,三者形成“品”字形合围,中间将规划水域。上述项目均为中海拾光系产品,共设一个售楼处。

海淀地块整体的热度,也意味着新盘的竞争。据了解,出海淀永丰地铁站往北走,3公里内的小小区域中分布着至少5个售楼处,有华润的幸福里润园、北京城建的国誉燕园等,售楼处高度集中。

地块供应集中,开盘亦竞争激烈。以中海汇德里为中心,218米外是华润的幸福里润园,460米外是中海富华里,747米外是待售的项目栖海澐颂,由海开进行开发。

据北京住建委官网信息显示,去年2月28日获取预售证的幸福里润园,目前批售的740套已签约638套,成交均价8.3万元;去年12月3日开盘的中海富华里“富园”预售的588套房已有106人预定,12月24日开盘的中海富华里“汇园”开放预售的三栋楼尚仅有3户预定。

中海汇德里均价与华润的幸福里润园持平,为8.3万元每平米,目前中介机构给中海富华里的参考价格为8.2万元每平米,距离“富园”8.5万元每平米的销售指导价尚有一定空间。

虽然与链家的博弈还没平息,但随着2023年楼市回温,恐怕没有什么可以打乱于京城密集布局的中海的推盘节奏。

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