奥园复牌一小时 股价大跌70%与漫长自救路

奥园复牌一小时 股价大跌70%与漫长自救路
2023年09月25日 12:06 观点新媒体

观点网 9月25日上午,已连续停牌超17个月的中国奥园迎来复牌,成为继中国恒大、花样年控股、世茂集团、融创控股、当代置业之后又一家复牌成功的房企。

同上述房企遭遇类似,复牌之后的中国奥园股价大幅下跌超70%,目前报0.330港元,总市值9.79亿港元。

而停牌前,中国奥园股价为1.18港元/股,总市值35亿港元。

据了解,于9月22日晚间,中国奥园表示已完成刊发尚未刊发的财务业绩及报告;完成证明并无与管理层诚信及/或任何对本公司管理及经营有重大影响的人士的诚信有关的合理监管疑问可能会为投资者带来风险及损害市场信心。

至此,中国奥园完成了漫长的复牌之旅。

据悉,2021年,中国奥园官宣违约,之后启动全面债务重组。再往后因财报披露推迟,自2022年4月1日起停牌。

自救路线并无其他,也是包括了出售资产、项目战略合作、引入战投等。

据了解,今年6月2日消息,中国奥园与中国黄金集团旗下控股公司中金国测投资有限公司签署战略合作协议,就奥园在广州"巨无霸"旧改项目展开全面深入合作。

在这之前,其已先后引入了山东健康、南粤基金、西安航投科创等拥有国资背景的企业,与这些企业的合作领域也均涉及大湾区旧改推进。

另外,年初之时,中国奥园还与绿城置业发展集团、中经城投建设集团签署品牌代建协议,以期全力盘活重庆、成都、西安、厦门等项目销售。

一系列的自救并非没有效果。

在今年7月初,中国奥园一连刊发了2021年年度业绩、2022年中期业绩及全年业绩等,朝着"复牌"的目标迈进一大步。

8月30日晚间,中国奥园发布2023年半年度业绩公告。基于此,该公司已刊发所有尚未刊发的财务业绩。

以财报来看,中国奥园的境况依然不容乐观。

2023年上半年,中国奥园总收入109.41亿,同比上升25.1%;期内亏损28.96亿元,股东应占亏损约为29.45亿元,去年同期亏损为29.21亿元,同比上升0.8%。

报告期内,中国奥园实现物业合同销售额约74.8亿元,合同销售面积约81.9万平方米,华南片区销售表现领跑。

截至期末,中国奥园资产总额约为2218.21亿元,负债总额约2423.53亿元,流动比率为0.8(2022年为0.9),流动负债超过流动资产约365.16亿元;现金及银行存款约33.74亿元,受限制银行存款约35.63亿元。

同时,中国奥园银行及其他借款为744.71亿元,优先票据及公司债券约344.01亿元,合共为1088.72亿元。其中,1031.00亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。

值得注意的是,中国奥园已拖欠若干银行及其他借款约370.44亿元及优先票据及债券约285.40亿元,触发若干其他银行借款以及优先票据及债券违约及交叉违约条款。

2023年6月30日至2023年8月30日期间,除了上述款项之外,中国奥园尚未偿还到期的银行及其他借款约6.15亿元。

尽管如此,中国奥园在债务重组方面也取得了成效。

9月6日消息,"19奥园02"获的同意通过本息展期方案。至此,奥园目前存续的12只境内标准化公开债务产品,全部顺利通过整体展期,期限3年。

另外,中国奥园与若干境内金融机构达成合同安排,本金金额约197.51亿元借款的现有境内融资安排获展期。

中国奥园也成为国内为数不多的几家在公开债务市场没有违约的民营地产企业,意味着奥园增信得以修复。

境外债方面,之前中国奥园与若干境外优先债券及票据持有人组成的债权人小组及其各自顾问进行建设性讨论,以达成一致同意的全面重组。截至8月10日,重组支持协议已获公司及债权人小组同意,而逾75%的优先票据持有人随后加入重组支持协议。

全面债务重组仍在推进。9月22日的公告中,中国奥园表示,公司及附属AddHero就于境外债务重组公告所载的境外债务重组方案持续作出重大进展。该公司重组相关文件的准备已取得良好进展,并准备向相关法院备案。预期将于不久后向相关法院开始申请程序以开展于境外债务重组的协议安排。

中国奥园在公告中还提及,集团90%以上的房地产项目均按计划进展,而中国奥园集团将持续整合资源,盘活项目建设与销售,降低营运开支。

2023年中报中,中国奥园称,将继续寻找出售资产的潜在机会,增加流动资金,缓解或解决债务问题。

据悉,今年2月,中国奥园以现金代价2.56亿港元出让奥园健康29.9%股权,这笔交易已于7月17日完成。至此,中国奥园不再为奥园健康的控股股东,但仍为奥园健康的主要股东。

中国奥园曾表示,未来,将继续深耕粤港澳大湾区,注重回归地产本质,开源节流,不断提升产品及服务质量,在极具挑战的环境下实现可持续稳健前行。

据不完全统计,截至目前,仍有16家港股房企处于停牌状态。其中,阳光100中国、天山发展控股、南海控股停牌时间均超过17个月,距离9月30日退市预警仅剩不到10天。

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