观点网 3月25日，雅生活服务发布截至2023年12月31日止年度全年业绩公告。
从报告上看，2023年市场波动大环境下，雅生活面临了一定挑战，但也展现出了业务的韧性和稳健性，实现了收入微幅增长，并在提升服务质量和客户满意度方面取得成效。
年报显示，雅生活2023年总收入为154.43亿元，较2022年的153.78亿元微增0.4%，主要来源于非周期的核心业务增长。
各业务板块情况显示，物业管理服务收入较去年同期增长7.8%达到108.07亿元，成为收入增长的主要驱动力；业主增值服务收入达到23.35亿元；城市服务收入增长5.5%，达到13.87亿元；外延增值服务收入下降46.6%，为9.15亿元，主要是由于房地产市场的低迷相关服务需求减少。
报告期内，该公司毛利26.45亿元，毛利率17.1%，剔除收并购带来无形资产摊销影响的核心毛利率为18.4%；净利润约6.98亿元，净利润率4.5%，经调整核心净利润约15.51亿元，经调整核心净利润率约10%；公司股东应占净利润约4.6亿元，每股基本盈利为0.32元。
雅生活建议期末股息每股0.06元，全年派息合计0.085元，整体派息比例超过26%。
资产负债情况仍保持相对平衡，资产总值为240亿元，负债96亿元，权益达到145亿元，流动资产为165亿元，现金及现金等价物约40.74亿元，流动比率为182%。并且，雅生活加大了回款力度，净流入超过9亿元，经营性现金流得到改善。
据投资者转述，雅生活首席财务官黄嘉毅对财务情况表示，目前收入以及利润进一步优化，非周期性业务占比进一步提升，2022年已经达到89%的收入占比，2023年则进一步提高到94%的水平。
企业规模上，雅生活持续保持行业领先，2023年总合约面积约7.7亿平方米，总在管面积超过5.9亿平方米，在管项目4600个，覆盖全国31个省，直辖市和自治区以及206个城市。其中33.7%位于长三角城市群，18.9%位于粤港澳大湾区，9%位于山东半岛城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于其他区域。
截至2023年12月31日，来自第三方项目的在管面积占比约83.3%，第三方项目已成为雅生活主要的面积来源。
其中，住宅类业态占比为42.4%，非住宅类占比为57.6%（公共建筑占比46.0%，商业及其他占比11.6%）。
CEO李大龙对投资者表示，雅生活管理项目集中在经济发达区域，74%位于一二线城市，业态分布也相对均衡，住宅、工建、商办维持4:4:2比例，有利于分散风险，平稳业绩。
谈及物业管理业务的发展策略，据参会投资者介绍，李大龙强调要做有质量的拓展，以现金流和盈利为主要目标，并重视项目的转化和品牌口碑。
目前，雅生活物业管理业务已经达到了100亿的收入体量，因此在拓展业务方面更加注重经济效益的产生，并且在未来要利用有项目优势的城市，围绕已有项目向外拓展，不轻易扩大战线和进入新的城市，将品牌往深层次的方向发展。
业主增值服务方面，李大龙透露，将维持现有的业务模式，在经济环境不确定的情况下，要减少试错成本和总体投入，保持轻量级的总部和专业化落地的运营思路。
具体业务方面，雅生活发展出包括家庭生活服务、能源服务、信息流、团餐等新业务，并强调建立一个专业的平台提升供应链效率，以实现产品的差异化。
对于城市服务，雅生活将继续实行轻资产模式，聚焦沿海以及经济发达的一线城市，保障项目的回款和现金流。业务模式上，希望能够与住宅服务业务实现联动，产生规模效应。
