观点网 3月27日，卓越商企服务发布2023年全年业绩，2023年收入约为39.3亿元，同比增长11.3%；公司拥有人应占利润约为3.02亿元，同比下降25%。毛利约为3.46亿元，同比下降11.6%；毛利率约为19%，同比下降4.9个百分点。
卓越商企服务收入来自三个主要业务，其中基础物业管理服务收入约32.21亿元，占比82%；增值服务收入约6.79亿元，占比17.3%；其他业务收入约2617万元，占比0.7%。
全年派息率70%，每股现金分红约19港仙，全年股息回报率约12%。上市以来，卓越商企服务累计现金分红超9亿元。
据参会投资者转述，卓越商企服务首席财务官贾杰在业绩会上表示，公司预计未来维持相对高的派息率。除了股东回报以外，董事会主席、执行董事李晓平也透露，公司一直在研究新的股权激励计划，以吸引优秀人才。
即便利润有所压降，卓越商企服务仍在由外至内维系着市场信心。
年报显示，2023年卓越商企服务来自第三方的项目收入增长18%至19.2亿元，增速提升16个百分点，整体基础物业收入结构中来自第三方的项目收入占比提升2个百分点至60%，创上市以来新高。
去年全年，卓越商企服务录得总合约面积7670万平方米，同比增长9.5%；在管面积6407万平方米，同比增长19%，其中第三方的在管物业面积达到3971万平方米，连续两年总占比保持60%以上。
首席财务官贾杰在业绩会上介绍，从2022年下半年到2023年，公司通过两步走完成去地产化，已极大程度成为一家独立发展的物企。
“去地产化”并不等同于“去卓越化”。正如李晓平表示，2023年卓越集团输送了47个项目，共计450万平方米，预计2024年还将输送460万平方米。
此外，卓越集团旗下商业板块，全年整体客流突破1亿人次，同比提升40%，卓悦中心OneAvenue、默林卓悦汇、福田·卓悦INTOWN等商业体销售业绩均有提升，仍能为物业公司提供一定保障。
另外还需注意，截至2023年末卓越商企服务贸易应收款项及应收票据12.11亿元，其中5.54亿元来自关联方，占比为45.77%，较上年度占比42.79%略有提升。
期内贸易应收款项及应收票据的亏损拨备为1.5亿元，较上一年增加84.37%，卓越商企服务管理层表示，会想办法把应收的账款收回，“这是公司2024年重点工作之一。”
利润摊薄也被管理层归因于“去地产化”和增加独立性。卓越商企服务2023年基础物业管理服务的毛利率为18.4%，按年下降2.7个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，第三方外拓业务毛利率下降。增值服务的毛利率为20.3%，按年下降12.8个百分点，主要由于报告期内集团主动压降非业主增值服务，非业主增值服务毛利率为18.2%，按年下降17.2个百分点。
其他业务的毛利率为64.9%，按年下降3.1个百分点，主要是由于公寓租赁业务亏损和金融服务规模缩小导致毛利率下降。
“我们也预判，伴随着自身外拓项目占比不断提升，毛利率未来还有下降的可能，但我们也相信，商业物业领域品牌积淀会带来持续的溢价。”贾杰说道。
在卓越商企服务各业务类型的收入中，商务物业占比55.3%，公共及工业物业占比12.2%，住宅物业占比14.5%，增值服务占比17.3%，其他服务占比0.7%。
商务物业占据半壁江山，是卓越商企服务的主航道。
细分到高端商务领域，卓越商企服务旗下的专业公司卓品商务三年营收的复合增长率也达到38.24%，2023年卓品商务收入2.33亿元，同比提升40.3%。
在商务物业触及的第三方业务上，卓越商企服务的合作客户规模广泛，去年新增客户包括中国烟草、深圳地铁、蔚来等知名企业。
首席执行官杨志东表示，“战略客户深耕策略作为卓越商企服务的核心战略举措，十多年来公司与华为、腾讯、阿里、OPPO等多个战略大客户建立深度合作。2023年战略客户保有率达100%，新拓合同总额6.27亿元。”
据透露，其中新拓项目中代表性的总部园区项目有17万平方米的微信广州总部大楼；制造类园区综合体项目有37万平方米的华为深圳九华山园区和109万平方米的华为制造总部
杨志东强调，一部分大客户带来的业绩增长仍未完全释放。
“第三方业务增长大概去到18个点，这还是在我们转化还没有实现非常好的前提下，2024年是大规模转化，尤其是第三方超大型业务的交付转化，今年和明年会看到在业务层面展现出来。”他补充道。
