观点网 最近，物业圈发生了高管人士变动，这一次是世茂。
4月26日，世茂集团旗下物业上市公司世茂服务公告称，叶明杰先生辞去执行董事、总裁及授权代表职务。
虽然此次人事变动很突然，但世茂服务对此也做好了准备。根据公告，邵亮先生被任命为新的执行董事、总裁及授权代表，自4月26日起生效。
查阅资料发现，叶明杰与邵亮均是“老世茂人”，入职的时间均超20年，不过两人擅长的业务不同，前者是工程管理，后者是营销出身。
从“老臣”到“老臣”之间，世茂服务完成了此次总裁的人选更替。在新继任者带领下，公司未来走向或可期待。
世茂老臣
这一消息来得很突然，世茂服务公告中表示叶明杰离职“因个人事业发展及家庭原因”。
据物聊社了解，叶明杰是世茂“老臣”，毕业于同济大学工程管理专业的他，刚毕业便遇到了世茂。2024年2月，叶明杰正式加入世茂集团，截止目前，任职时间已经有20年。
一开始，叶明杰只是世茂集团里一名普通工程师，随着能力逐渐被发现，负责的范围不断扩大，从项目总到城市总、地区总、上海集团总部，最后整个集团的工程管理均由叶明杰负责。
在叶明杰看来，自己就像一块砖，“世茂集团哪里需要我，我就去哪里。”
能力越大，责任就越大。2019年，世茂集团计划将物业板块分拆上市，同年世茂物业更名为“世茂服务”。
物业是世茂集团极其看中的板块，推动物业上市是当时整个集团重中之重，需要有能力的管理层来负责这件事。于是，叶明杰又被搬了出来。
2018年，叶明杰升任为世茂集团副总裁，并受命接管了世茂服务业务营运。2020年，叶明杰获委任为世茂服务执行董事及总裁；同年10月，世茂服务正式登陆港交所。
在叶明杰接管世茂服务期间，完成了两年获得红杉、腾讯战略投资，三年完成上市的创举。可以说，叶明杰对世茂服务有着深远的影响。
上市之前，世茂集团总裁许世坛曾指出，世茂服务签约管理面积预计在2020年底达到2亿平方米，2021年达到3亿平方米。最终，世茂服务2020年、2021年合约面积分别实现2.01亿平方米、3.08亿平方米，达到了预设目标。
2017-2020年，世茂服务收入从10亿增长到了50亿元，实现了5倍增长。在上市之后的首场业绩发布会上，许世坛提出了未来三年目标：到2023年收入依然是实现5倍增长。
为实现上述目标，叶明杰大力推动收并购，据悉，2019-2022年期间，世茂服务合计收购超过20家物管公司。在这个过程中，还扩展了在非住领域上的业务，包括高校、养老、医院、城市服务等。
不过，由于进入了存量市场，物业行业整体业绩增速大幅下滑。根据公司交出的成绩单，2023年营业收入82.03亿元，同比下降约5.0%，离当初设下的5倍增长目标相差甚远。
20年来，叶明杰在世茂这个组织里辗转腾挪，如今卸下了身上重担，辞去了世茂服务执行董事、总裁及授权代表的职务，接过这一切的是同为世茂“老臣”的邵亮。
营销CEO
与叶明杰相比，邵亮的信息明显更多，或许跟他的身份“世茂集团副总裁及生产运营管理中心负责人”有关。
邵亮与叶明杰一样，都是刚一毕业便遇上了世茂。
2001年，邵亮取得经济管理学士学位并于同年加入世茂集团，先后出任世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人及区域销售管理人员，在营销及运营管理方面累积超过23年丰富经验。
如今，营销出身的邵亮，在负责全面管理世茂集团生产运营的同时，还需要“兼职”世茂服务总裁职务。
有人说，全球90%的企业总裁都是营销出身的。
这一比例或许有待考究，但确实有很多著名企业老总都是营销出身，比如沃尔玛创始人山姆·沃尔顿、“可口可乐之父”罗伯特·伍德鲁夫、强生公司董事会主席兼CEO威廉·韦尔登等……
国内企业总裁也基本人均营销大师，其中小米创始人雷军的营销能力更是“遥遥领先”，被360创始人周鸿祎誉为“中国营销第一人”，京东集团刘强东也直呼“比不过”。
因此，此次营销运营出身的邵亮出任世茂服务总裁一事，并没有让市场感到意外。
有很多人对营销的认知有失偏颇，简单把营销理解为推销，然而事实并非如此。
根据“现代管理学之父”彼得·德鲁克对营销的定义，营销的目的是让推销变得多余；同时，营销和创新作为企业仅有的两个基本职能，重要性不言而喻。
2015年5月，邵亮接替了原世茂集团副总裁蔡雪梅的营销负责人位置。当年，世茂集团销售额为670.4亿元，2020年则达到了3003.1亿元，销售业绩翻了四倍多。
2021年，面对市场的冲击，世茂集团进行了一系列调整。首先是地区大合并，将原先9大区域调整为7大地区公司，由5位负责人负责。
同年，该集团一次性晋升了9名管理者，其中世茂营销管理中心副总裁叶松晋升为集团助理总裁、营销管理中心二部负责人。
世茂集团的营销管理工作也因此一分为二，海峡、华北、西南由邵亮负责，浙江、苏沪、华中、山东由叶松负责。
也是在这之后，邵亮的工作变得“轻松”了，网上关于他的消息也较以往少了许多，直到这次世茂服务新老总裁交替。
