观点直击 | 领展谈收购七宝万科广场和“港人北上”

观点直击 | 领展谈收购七宝万科广场和“港人北上”
2024年05月29日 21:40 观点地产新媒体

观点网 香港报道 5月29日,领展公布截至今年3月底止年度业绩,并举行业绩发布会。

领展董事会主席聂雅伦在会上表示,年内海外投资组合的回报上升,并与香港及中国内地的表现呈反周期增长。目前不少投资项目在充满挑战的市场环境下正重新定价,稳健的资产负债表为集团带来可推动增长的并购机会。

财报显示,领展去年度可分派总额按年增长6.4%至67.18亿港元,每基金单位末期分派1.3257港元,同比升近12%,年度基金单位分派按年减少4.3%至2.6265港元。

去年度扣除与基金单位持有人交易前应占年内亏损19.8亿港元,前一个年度录得盈利约154.5亿港元。

去年度收益升近11%,按年升135.6亿港元。主要来自收购新加坡资产,以及完成收购澳洲及内地物业的全年贡献。

领展主席聂雅伦、行政总裁王国龙、首席财务总裁黄国祥及首席营运总裁(中国内地除外)卓格理于下午出席业绩会。

对比过去,王国龙响应媒体的提问次数并不多,主要由其余三位管理层解答。

对于领展上年度收入不少是靠新购入的境外资产所带动,王国龙表示,公司供股后经常被问到何时会有新的并购行动,但由于目前利率成本上升,集团对资产的回报要求亦会上升,故要重质不重量,希望大家给予耐性,有新收购的时候会尽快公布,而内地和香港、新加坡、澳洲、日本的物业都会是考虑范围。

黄国祥亦提到,早前集团公布收购万科上海七宝广场余下50%权益,内部回报率达10至15%,外人看来看似很高,但在目前融资成本之下对公司来说只能说是一个合理的回报。

他又指,集团将会继续提升定息债的比例至最高70%,以减低加息或高息环境持续带来的影响。至于基金单位回购,今年将会继续,但没有定下特定的回购额度。

早前有报道指,领展旗下位于深圳福田的商场领展中心城,在今年五一假期间人流按年增加82%,为年内纪录新高,当中香港消费者占一半。

会上有媒体问到港人北上消费对集团的影响,聂雅伦表示,要将港人北上消费视为香港零售商的比赛,视乎零售商如何应对此场比赛。

卓格理亦强调,公司业务以服务香港民生为重,具韧性,亦会持续更新租客组合,尽量符合港人需求。

他认为香港零售市道受多种因素困扰,估计仍会维持疲弱一段时间,但强调旗下物业整体租金对销售额比例12.6%,仍保持在非常稳定水平。

王国龙补充,承认近年内地新开及翻新不少商场,吸引不少消费力,面对香港零售复苏乏力,北上消费趋势相信会持续。但民生商场的抗跌力相对强韧,至少周一至周五平日期间,餐饮、超市和街市等生意额,仍有刚性需求支持。周末期间,旗下位于深圳的商场,日均有4至5成人流来自香港,也突显出大湾区城市消费力正在融合。

“整体而言,未对香港零售业务感到太担心,但也不会掉以轻心。”

领展去年度香港物业零售收益总额约75亿港元,按年升2.2%。租用率维持在98%,续租租金升0.8个百分点至7.9%。当中商铺升2.1个百分点,教育/福利及配套设施升1.2个百分点至2.4%,但街市/熟食档位跌至8.6%,按年下跌6.5个百分点。

去年度香港物业组合的平均每月租金为64.4港元,按年升近1%。香港整体物业组合的商户每平方尺销售额按年增长0.4%,较疫情前高1.3%。

集团表示,已为正在规划及待法定审批的项目预留计划资本开支约6.4亿。资产提升计划包括富善、秀茂坪及鲤鱼门的资产,预期于今年年中至明年中完工。

另外,有媒体问及领展在2026至2027年度及2027至2028年度分别有176亿港元及153亿港元债务到期,为偿债高峰期。王国龙回应表示,目前谈及仍言之尚早,但大部分的债务为银行贷款,较容易预早与银行商量续期。不过公司亦能够透过提高定息比率及运用部分供股所得资金等方式,应对融资成本上升,亦会视乎情况出售资产减债,惟目前未有任何确实计划。

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