观点网 区域扩张与深耕是代建行业构筑业务网的共识，受房地产行业调整影响，有的代建企业为了扩大市场份额加大全国性布局，有的企业则固守一方，维持自身的基本盘。
今年上半年，金地管理仍旧着重布局一二线城市，温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞……金地管理在华北、华东、华中与华南区域相继扩展版图，却许久未在东北区域现身。
金地管理此前于东北区域重点耕耘大连、哈尔滨及沈阳三地，收获代建项目包括大连普湾人才小镇、哈尔滨金地公园壹号、沈阳金地金城领峯等。
首次突破便在沈阳，2019年8月成功签约沈阳东沈河代建项目。该项目中，金地管理为委托方提供销售管理、工程品质提升、房屋交付管理等多项服务。
沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，东沈河则被称为沈河区未来发展的新增长点。
至于项目类型已拓展至产业园建设、企业总部打造、存量更新等方面的金地管理，在今年11月打破了过去“熟地”扩张的谨慎，再次踏入沈阳，回到东北区域的发展起点沈河区，这次拿下的是城中村改造项目。
增量房向存量房时代过渡是房地产行业的趋势之一，城中村改造作为城市更新的重要部分，在近年来也成为代建行业扩张的其中一个方向。
据金地管理官微披露，金地管理与金地北方区域合作，于近日成功中标沈阳沈河区城中村改造代建项目。
项目位于沈阳市沈河区高官台板块，是沈河区重点发展区域之一，将打造为宜居小区。
另外，该项目是金地管理在沈阳拿下的首宗城投代建业务，也是金地管理今年首个城中村改造项目。
据金地管理统计，城投公司近两年拿的地开工率并不高，2021年开工率约为百分之二三十，2022年约为10%，这意味着接下来3-5年里来自城投公司代建业务需求将持续释放。
从2023年开始，金地管理根据市场研判，增加了对城投平台项目的获取。截至2023年12月8日，签约管理城投平台项目近60个。从2023年客户结构来看，城投平台占比29%。
此次中标沈阳市沈河区旧改代建项目，或许意味着金地管理正在提速布局城投代建业务。
作为2006年便早早布局的代建领域，金地管理目前已进入全国超过60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3328万平方米，其中政府公建项目累计签约管理面积超665万平方米。
翻过金地管理发布的扩展动态，这位“改造大户”在各类城更项目中涉及交通与空间综合改造、拆迁安置房代建、危旧房改造、老旧小区改造、旧村改造等多个类型。
2023年，金地管理同样首次接手保定市城投代建类项目，保定市沈庄村凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑4宗项目累计地块面积11.2万平方米，总建筑面积39.35万平方米，地块周边项目均价在1.3万元每平方米以上。
观点新媒体了解到，沈庄村从一开始拆迁就备受关注，在2022年由保定国控以每亩地900万元的价格摘得。
不过，正式成立金地管理后，金地代建业务迎来的首宗城更项目是2018年联合浙江中瑞成功中标瑞安三圣门村一期改造项目。
三圣门村位于瑞安市老城区核心地段，也是瑞安历史上体量最大的旧城拆迁改造团块项目，该项目于2023年1月正式开工建设。
但当“金地”与“旧改”结合，首先想到的关键词仍是深圳。
2020年6月，金地管理获得深圳首宗城市更新项目，中标福田赤尾村改造项目。
该项目投资估算达37亿元，拆除建筑面积近26万平方米，拟规划改造成城市综合体，金地管理负责从项目前期立项、拆迁谈判、专项规划、拆除实施到开发建设全流程代建管理服务。
赤尾村旧改范围内建筑产权归属复杂，涉及集体用地与国有建设用地，目前仍处在建设阶段。
不过，城中村改造项目时间跨度大，牵涉事项庞大而复杂，还存在跨城、跨村不可复制性等特点，金地管理目前承接的城中村改造项目数量较旧小区改造、旧村改造项目少。
除了中标旧改项目，金地管理9月中旬宣布与金地中西部区域成功签约宜昌汪家冲片区A、B、C地块代建服务，与金地北方区域成功中标长春新发硅谷大街工程管理及营销管理服务项目。
8月，金地管理还成功中标衢州市开化县中心城区林场地块代建项目，规划为商品住宅，将为委托方提供全过程代建代销服务。
其中，宜昌项目和衢州开化项目均为金地管理在当地的首个代建项目。
