观点网 招商产业拿下了一个轻资产项目。
12月24日，招商蛇口产业园区事业部与湖北纳杰人力资源有限公司正式签署轻资产委托运营协议，双方将携手打造武汉光谷重点产业项目—光谷纳杰中心项目。
资料显示，该项目占地34.5亩，建筑面积约9.3万平米，总投资6.5亿元，包含3栋高层产办和配套裙楼以及920个地下停车位。
观点新媒体获悉，招商蛇口产业园区目前在全国布局网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）三大产品线。
而光谷纳杰中心项目，将被打造成为网谷系主题园区。
轻资产再下一城
资料显示，此次签约的光谷纳杰中心项目聚焦金融服务、移动互联、新一代信息技术行业企业，将依托于招商蛇口产业园区的网谷系产品运营经验。
从项目所处位置来看，光谷片区集聚了包括武汉大学、华中科技大学在内的42所高校，以及56个国家及省部级科研院所，拥有30多万专业技术人员和80多万在校大学生。
并且，光谷在集聚光电子信息、生命健康、节能环保、高端装备制造、高技术服务等五大千亿级产业为主导的同时，与集成电路和新型显示、数字经济两大新兴领域形成了“5+2”产业体系。
这也是招商蛇口产业园区的方向。
招商蛇口曾于半年度报告中称，近年来，公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园联合打造产业创新平台，以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。
截至目前，累计引入5家国家级重点平台或高校院所、15个代表性产学研项目，搭建起一套科技成果商业化加速模式。
赛道布局方面，招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元曾对产城园区评论指出，布局战略性新兴产业是新一轮国企改革的最大亮点，招商蛇口产业园区也参与到招商局集团培育新兴产业的多个专项任务中。
“业态选择上，招商蛇口先是聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，结合产业园区资源禀赋，后续又增加了智能制造和文化产业。”
主题园区打造方面，招商蛇口形成了一套“5个1”方法论，即为园区量身定制“一套清晰的产业定位、一套明确的产业组织体系、一个针对性强的产业载体、一个完善的产业配套体系、一个落地的产业运营服务”。
目前，招商蛇口产业园区已吸引3000多家企业入驻，新兴产业的企业客户比例超过50%。
招商产业版图
资产运营一直是招商蛇口的主营业务之一，具体包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理。
根据2024半年报所示，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36亿元，同比上涨15%，
其中产业园区板块运营收入5.72亿元，开业三年以上项目出租率达88%。
在产业园方面，招商蛇口产业园布局国内具有产业核心优势的一二线17个城市，包括深圳、杭州、南京、合肥等，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。
根据半年报中披露的数据，报告期末，招商蛇口管理范围内的产业园在营主要项目34个，总经营建筑面积约252万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约66万平方米。
值得关注的是，轻资产是招商蛇口近年来的发力点，光谷纳杰中心项目也是招商蛇口产业园布局的第8个轻资产运营项目。
齐子元称，产业园区业务未来将在招商蛇口“四个聚焦”“三个转变”战略引领下，进一步实现轻重结合、轻重平衡：“在重轻资产比例上，在运营的轻重资产比例大约是4：6，我们希望重资产做精、轻资产做大。”
早在2021年，招商蛇口就提出了“三个转变”的转型思路。其中，产业运营是推动招商蛇口从开发为主向开发与经营并重转变的重要业务板块。
齐子元曾表示，过去几年，招商蛇口始终聚焦于城市深耕和央地合作，通过轻资产园区的委托运营，实现了产业园区管理规模的持续增长，也推动了体系化的产业咨询输出。
未来，招商产业将继续在重点区域和重点城市推进轻资产合作，以产业运营为主导，输出招商蛇口的产业园区全链条专业化能力。
另外，将有针对性地帮助区域存量资产找准赛道、找准定位，升级产品和招商运营策略，通过市场化的方式实现园区存量去化。
