观点网讯：12月27日，高力国际香港研究部主管李婉茵表示，当前楼价降幅符合预期，对明年楼市走势保持谨慎态度。差饷物业估价署公布最新11月份的楼价指数，私人住宅售价指数按月上升0.1%至290.9点，年初至今下跌6.6%；租金指数报193.1点，按月下跌0.4%，全年至今累计上升3.8%。
自9月美国减息周期开始，10月和11月的平均住宅成交量达5498宗，已超过2017年至2021年期间的平均成交量，可见楼市成交量正逐步回稳。然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有10多万个单位。若按2017年至2021年一手每年平均成交量约1.8万宗推算，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌6.6%，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调5%至10%的预期。
综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。李婉茵续指，美国联储局全年共减息三次，累计减幅达1厘，这与市场的预测一致。但由于联储局减息步伐料放缓及减息幅度尚未明朗，综合市场分析明年将会减息两次合共半厘，因此市况仍然存在变数。
