观点网 赛道冷热只是相对概念，随着物企们在非住业态持续拓展，医院赛道也逐渐从“小众”走向竞争激烈。
服务内容多元，同时又要求服务团队具备一定的专业性，医院物业的服务门槛并不低，跃跃欲试的参赛者仍不少。
物聊社注意到，北京国天健宇物业（以下称为“国天物业”）12月连续中标首都医科大学附属北京儿童医院、呼和浩特市新城区医院、北京市石景山医院、北京大学第三医院海淀北部院区及中共大同市委党校五个公共服务机构物业服务项目，新增管理面积合计约19万平米。
当下行业，来自市场与盈利端的挑战平等发放给每一位选手，但比起具备地产背景的综合型物企，专注某一细分赛道的物企正试图筑高自身的防火墙。
医院赛道中，国天物业的声量逐渐拔高。
3月份，国天物业专业陪护团队正式进驻海南省老年病医院，8月进驻辽宁鞍钢总医院物业服务项目，11月与国药集团医疗管理有限公司在北京签署战略合作协议。
截至目前，国天物业在管医院物业项目超过百个。
对于更关注上市物企的大众而言，国天物业名字相对陌生，但这家物业公司背后的故事远不止是专注医院物业服务这么简单。
资料显示，国天物业成立于2009年，以医院物业服务为主业，同时向普通住宅、公务员住宅、部级干部住宅、大厦（写字楼）、公寓、别墅、学院等类型物业发展。
截至2024年底，国天物业总服务面积近1500万平方米，管理医院项目覆盖北京、天津、山东、黑龙江、江苏、浙江、广东等20多个省市。
根据企查查信息，有着相同电话、相同邮箱、相同实控人，国天物业与1999年成立的北京国天物业管理发展有限公司似乎有着千丝万缕的联系。
北京国天物业历史股东信息显示，国天物业实控人王立坤曾在2016年以自然人股东身份退出持股，同年北京国天物业新增法人股东北京加林恒泰投资管理有限公司，持股比例为30%。
北京加林恒泰投资管理有限公司则由王立坤持股99%。
2020年1月，作为自然人股东的宋国建与黄保国退出对北京国天物业持股，此时北京加林恒泰对北京国天物业的持股比例上升20%，与另一股东北京金苑物业管理分别持股50%。
而北京金苑物业管理的实控人为国务院国有资产监督管理委员会冶金机关服务中心，属于国有独资企业。
2023年2月，北京金苑物业管理以749万元挂牌转让北京国天物业50%股权，彼时资产总计3889.57万元，负债总计3771.64万元，所有者权益117.94万元。
拿下这50%股权的正是北京加林恒泰，王立坤将之完全收入囊中。
国资退出之后，北京国天物业通过改制重组，市场主体类型由其他有限责任公司变更为法人独资有限责任公司。
王立坤并没有将国天物业与北京国天物业进行完全融合，从控制企业看，北京国天物业负责的是大同区域物管项目以及餐饮板块运营，国天物业则更多运营着安保、电梯、多省市项目基础物管服务。
王立坤曾在接受媒体采访时表示：“医院物业管理是异类、是刚需，也是蓝海……企业应顺势而为。”
在医院物业中，企业不仅能够提供后勤保洁、安保、餐饮等服务，还能够通过提供护工服务等延伸渠道进行创收。
包括碧桂园服务、保利物业等头部物企在内，不论体量大小，近年来都想在城市服务细分赛道再分一杯羹。
但受到行业大环境影响，医院物业并没有独自走出增长行情。
例如以“医院后勤服务物业第一股”名号登录资本市场，走“小而精”路线的润华服务，如今港股市值仅有2.25亿港元。
和国天物业业务架构相似，润华服务选择专注于医院赛道，2025年上半年医院业态为其提供的收入占比为47.3%。
作为参考，润华服务在管面积超2000万平方米，2025年上半年录得收入4.41亿元，同比上升8.3%；毛利为6240万元，同比增加1.9%；纯利为2170万元，同比增加24.%。
尽管由于劳工成本增加等原因，润华服务上半年整体毛利率微降0.9个百分点，但收入与利润端都处于平稳上升态势。
只是，同属于公共服务领域，医院这块“金字招牌”对润华服务而言不全是好处。
公共服务业态结算期普遍较长，润华服务2025上半年的贸易应收款项规模较年初同比增长18.39%至约3.09亿元，增速远超营收，金额约占期内总收入比例的70%。从账龄来看，一年内的贸易应收款项占比约92.8%。
多方抢滩之下，医院业态竞争逐渐激烈，小物企生存空间被加速挤压，但激烈竞争的另一面也可以是推助行业发展的动力。
今年明显在医院赛道动态更多的国天物业，也需要装填子弹迎接充满挑战的机遇。
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