观点网讯：12月29日，招商局商业房地产基金披露，已与卖方订立购股协议，以2.06亿港元收购柯士甸路酒店。
据悉，柯士甸路酒店位于香港九龙柯士甸路2号（前称柯士甸路2-2A号），拥有29间客房，建筑层数19层，总楼面面积约2165平方米，目标公司通过中介公司持有其全部实益权益。该酒店于2025年11月10日的评估价值为2.13亿港元，此次收购价较评估价折让约3.3%。
招商局商业房地产投资信托基金指出，该酒店于2025年11月10日的评估价值为2.13亿元，因此，酒店购买价较评估价值折让约3.3%。又指此项交易符合招商局商业房托基金的增长策略。收购新资产类别将进一步丰富招商局商业房托基金的投资组合，并长期提升其收入与每基金单位分派的稳定性。
招商局又指出，鉴于酒店管理协议将于2026年4月30日起终止，管理人计划将柯士甸路酒店改建为有85个床位的学生宿舍，增加床位数量。低楼层区域将改造成共享生活空间，例如休息室与健身中心。
管理人相信，柯士甸路酒店改建后，将能逐步实现更稳健的入住率及提升营运效率。管理人目前目标于2026年8月前完成改建工程并投入营运学生宿舍，以配合2026/27学年的招生安排。此时间表仍属暂定性质，可能因改建工程涉及的政府及监管审批而有所变动。
据了解，上述酒店前身为柯士甸路2号Residence G，曾在2015年以3.4亿港元易手予一家外资基金，当时平均每间客房价值约1,172万港元。
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