观点网讯：9月18日，广发基金发布公告称，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金将于9月23日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为2.774元/份-3.390元/份，并通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
公告显示，该基金代码为508610，简称“广发新城吾悦商业REIT”，发售基金总份额为5亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。
其中，初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%；网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占比21%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.45亿份，占比9%。
据基金招募说明书，该基金拟募集规模约15.41亿元，2026年4-12月（年化）及2027年度预测净现金流分派率分别约为5.65%和5.77%。底层资产为常州天宁和南通启东两座购物中心，均开业超6年，近三年（2023~2025年）平均出租率在97%以上。
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