观点网讯：11月4日，南京鼓楼区赤壁路11号民国公馆完成拍卖，起拍价1880万元，经226轮竞价、加价1400万元，以总价3280万元成交，溢价率约74.47%。
该场拍卖吸引5人报名，近3万人次围观，近700人设置提醒。
与法拍房不同，该别墅由产权人委托商业拍卖机构处置，并非因债务纠纷被查封后推上法拍平台。
除成交价外，买家还需支付成交价0.5%至1%的软件服务费，约16.4万至32.8万元；以及成交价1.5%的佣金，约49.2万元。据此计算，买家拿下这套别墅至少需支出3345.6万元。
该别墅1934年建成，现为鼓楼区不可移动文物，建筑面积约366.9平方米，占地面积约398.96平方米，为3层别墅加单层附楼，独门独院，目前无抵押、无出租。
别墅位于颐和路历史文化街区核心位置。1929年《首都计划》将该片区规划为第一高级住宅区，薛岳、陈布雷、顾祝同等曾居住于此。
别墅原主人为黄修青，系中国第一代有线电工程技术专家，新中国成立初期四机部唯一的一级工程师，现产权人为黄家后人。
作为不可移动文物，该房产的装修、修缮、改造及外立面变动均须事先报请文物主管部门审批；房产登记用途为住宅，不能直接用于经营；非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人、外国组织或国际组织。
此外，该宗地性质为建国前划拨用地，截至拍卖公示时，主管部门尚未就本次交易涉及的税费和土地出让金补缴事项出具明确意见，公告约定如需补缴由买受人承担。
南京可交易的民国建筑数量有限。今年7月，鼓楼区北京西路36号原民国中将徐国镇寓所以2170万元起拍，经134次竞价以5130万元成交，溢价率超136%。
今年2月，前身为张治中公馆的鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产以6599万元起拍，最终以6604万元成交。
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