打响支持房企融资“第一枪” 六大银行派发超万亿大礼包稳楼市

打响支持房企融资“第一枪” 六大银行派发超万亿大礼包稳楼市
2022年11月24日 19:41 新京报贝壳财经

首批国有银行打响了支持房企融资的“第一枪”。11月24日,工商银行、建设银行、邮储银行发布消息,分别与多家房企签约提供意向性融资支持。而在此前一天,农业银行、中国银行、交通银行等多家国有银行均分别宣布,将向多家房企提供相关融资服务。

据新京报贝壳记者根据各家银行披露的数据显示,六家国有银行共将向相关房企提供超过万亿元规模的资金支持。

就在此两天前,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,要求全国性商业银行保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求;用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资等。

多位受访的业内人士认为,国有银行在落实金融监管层稳楼市方面做出了积极反应,预计后续会有更多的全国性商业银行跟进支持房地产企业融资的相关举措。而在市场共同的努力之下,房地产企业融资压力将有明显改善,这将促进整个房地产行业健康平稳发展。

万科、中海、碧桂园等多家房企获六大银行超万亿信贷支持

11月24日,工商银行发布消息,与12家全国性房企签约提供意向性融资支持逾6500亿元。根据合作协议,工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与12家全国性房企集团开展合作,满足企业合理融资需求。

同日,邮储银行称,该行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元。邮储银行将为这5家房地产企业提供多元化的综合金融服务,深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。同时,该行降加大对五家房地产企业在普通商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等领域的融资支持。

建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与中交建、首开、越秀、万科等8家房企签署了合作协议。

而此前一天,交通银行宣布与万科、美的置业分别签署战略协议。该行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度、为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。

此外,农行、中行亦于当日分别发布公告,与多家房企签署战略协议。

农行称,已与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企签署战略合作协议,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

而中国银行则表示,与万科集团签署《战略合作协议》,将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,并在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在各项政策的支持下,银行等部门继续发力,体现了对房企尤其是民营房企融资方面的支持,说明各个银行从“坚持两个毫不动摇”的角度出发,主动为房企融资提供保障,改变了过去融资方面动作偏少、迟钝的问题。

“目前是银行主动作为的关键期,银行应要积极配合各地政府和房管部门的工作,主动给予各类支持。”严跃进预计,后续银行对房企的信贷支持会进一步扩容,将有助于房地产企业资金状况的改善和房地产经营的稳健。

金融监管层“三箭齐发”助力稳楼市

“房地产纾困的问题根源在于融资不畅,为优质房企疏通融资渠道是关键。”植信研究院首席经济学家连平表示,而金融监管层此时发力民企融资的“三支箭”,让房地产企业恢复健康发展势在必行。

当前不仅作为“第一支箭”的信贷融资持续发力,全国性商业银行已有所行动,作为“第二支箭”的债券融资亦有新动作。

中国银行间市场交易商协会亦在11月23日发布公告,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

严跃进认为,此次第二支箭扩容并促使政策积极落地,充分体现了各地积极落实金融16条政策的导向,也是民营房企债券融资工作的重要事件。他预计,后续全国销售排行在TOP100的民营房企,更容易获得此类发债工作支持。

不仅如此,作为“第三支箭”的股权融资亦已提上日程。日前证监会主席易会满表示,将支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

中信证券首席经济学家明明向新京报贝壳财经记者表示,“第三支箭”政策从“开源”的角度拓宽了房地产企业的融资渠道,改善流动性紧张的局面,提振市场信心,通过引入股权投资者,以长期的资金来源去匹配长期的资金需求,以更加市场化的方式去引导行业以更合理、稳健的模式经营地产业务,避免像过去那样高杠杆的模式,降低系统性风险。

实际上,信贷、债券、股权融资,投资风险各不相同,为房企带来不同风险偏好的投资者,逐步把资金引导至实体经济,解决企业 “融资难”的问题。“第一支箭”通过增加再贷款和再贴现额度,降低企业融资成本;第二支箭通过创设增信工具、试点债券融资支持工具,解决债券市场民企融资规模收缩的问题;第三支箭通过支持开展股权融资,引导资本市场支持实体。业内人士认为,这“三支箭”将相互作用、相互促进,将共同助推房地产市场信心恢复。

“政策在逐步帮助房企恢复融资、销售和回款,修正市场投资者的不理性预期,相信政策也会循序渐进,更快地促使地产行业恢复平稳发展。”明明认为,当然,打铁还需自身硬,最终市场投资的落脚点应当还是回归到行业基本面上来。

新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 卢茜

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