当前房地产市场正处于提质增效阶段，人们对品质居住需求要求更高，进而对产品的选择更加审慎和理性，这其实对于产品力优秀的房地产产品而言是利好。
一般而言，衡量具体房地产项目的产品力主要有三个方面。
首先便是区域发展情况。房地产是不动产，可以说所处区域决定了项目的信心价值，有句流传甚广的话叫“地段、地段、还是地段”，区域的商业、医疗、教育、生活配套如何，和项目的地段区域息息相关。
其次，要看项目规划能否和区域发展同频共振。只有能够和区域共同成长的项目才能够具备长足的发展潜力，最终共享区域增长红利。此外，房地产项目的产品品质还是要回归产品本身，社区规划、产品规划、户型设计、物业服务等，这些蕴藏于点滴之中的产品本身，也将决定其产品品质。
再次，开发商品牌至关重要。是否具备稳健发展的实力和长期开发能力也决定了项目的产品力，如今再选择出险房企必定不是一个明智的选择。
如果比对这三条原则，纵观整个市场，那么位于朝阳东坝区域、京投发展开发的北熙区项目便高度匹配地出现在大众视野中。
为什么是东坝
如果问，北京极具时尚和活力的区域是哪里，那答案肯定就是朝阳。这里不仅有汇聚时尚的三里屯、国贸，还有朝气蓬勃的创新之地望京，也有艺术之地798，如果问未来朝阳继续发展的潜力是哪里，答案或许是东坝。
北熙区所在的东坝位于朝阳中部，随着望京CBD日渐饱和，朝阳区早在2014年前后就开始对东坝北区进行了新商务区的规划，这些规划足以体现东坝区域的发展空间。
北京市规划自然资源委和朝阳区人民政府，会同北京市发展改革委、市外办、市交通委，组织编制了《东坝地区规划建设方案》（以下简称《方案》），将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划范围约35.5平方公里，其中，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。
规划中，东坝是集产业、医疗、教育、交通、公共服务为一体的区域高地。
在东坝，《方案》明确将搭建普惠与国际化并重的居住与公共服务供给体系，引导地区新增住房与新增就业岗位良性匹配，实现职住平衡。
轨交规划上，东坝将加强内外道路规划建设，内部完善“小街区、密路网”道路体系，外部加快推进对外通道建设，提高东坝地区交通通行效率。在建中的地铁3号线、12号线与规划中的地铁20号线在此三轨汇聚，构想平行丽泽枢纽、副中心枢纽的未来北京三大枢纽之一。
东坝还将统筹国际医疗、教育资源配给，补充地区公共服务设施“短板”，提高在地居民幸福感。鼓励新建居住和产业集聚区增加综合配套服务设施，打造宜居、友好的居住、就业生活圈。
共生的超体大盘
在北京，已经多年没有出现超体大盘了，2021年京投发展一举拿下了东坝北西区三宗地块，罕见的大体量持续开发运营，京投发展要将北熙区打造成为和城市共同成长的超大社区。
所以北熙区不同于以往任何的项目，和城市的共生性是其最为鲜明的特征。在东坝，将会打造北京首个城轨融合、低碳智慧、宜居示范区，实现智慧城市的“云大脑”；打造“轨道+自行车+步行”多层慢行系统，高效低碳出行，告别拥堵。
北熙区将结合北岗子站微中心立体交通枢纽规划，实现地铁展厅与社区的立体无缝链接，同时串联商业服务、停车服务、休憩空间等复合功能，打造空中第二会客厅；通过小区主干道和次干道的线路规划，转换层电梯使盖上盖下与商业之间实现立体共融。
国资背景 稳健前行
最后来看一看开发商京投发展。
城市轨道交通TOD模式（transit-oriented development)是以轨道交通为导向的城市发展模式。它将人、活动、建筑和公共空间高效聚合，通过400～800米（5~10分钟步行路程）快速链接形成便捷的出行方式，这种模式天然就带有超体大盘的基因。
京投发展作为一家十余年专注地铁停车场上盖综合开发的房地产开发企业，公司拥有在复杂结构与市政条件下，处理综合城市架构的基础能力。
京投发展开创性地提出“TOD智慧生态圈”理念，掌握关于轨交车辆基地一体化开发的全部核心科技与资源整合运营能力。
京投发展，北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）旗下市场化房地产二级开发业务的唯一平台。京投公司是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，承担以轨道交通为主的基础设施投融资与管理职能，拥有轨道交通基础设施投融资与管理、建设管理与运营、装备制造以及土地与物业开发经营“五大业务板块”。
基于京投发展在轨道交通TOD领域的深厚基底，同时拥有车辆基地减震降噪领域的多项技术专利和产品，掌握核心技术，引领轨交车辆基地综合开发从破局走向成熟；拥有地铁业主和物业开发者双向视角，能更好与地方政府及地铁公司开展合作；独有的车辆段综合开发整体设计能力，对其他合作方更具吸引力和竞争力；开创“TOD智慧生态圈”开发理念，以智慧思维和科技为工具，实现人文、自然、产业、生态价值共存与提升，形成具备自我修复和优化能力的闭环系统，为城市、地铁、市民提供可持续的贡献与服务。
