北京新房市场现增长行情，红盘预热“金九银十”_

“金九银十”传统旺季到来之前，北京新房市场走出了一波增长行情。

根据北京市住建委最新网签数据，8月北京新房成交5308套，环比大幅增长29.7%，同比增长约29%。中指院及克而瑞等第三方机构分析，“金九银十”传统旺季来临，随着房企加大推盘强度和营销力度，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

一个明显的趋势是，与楼市政策方向高度一致，叠加区域规划利好的品质新房，有望成为支撑未来增长行情的重要力量。

新政激发市场潜力

改善型需求选房更为谨慎

基于“房地产市场供求关系发生重大变化”这一新形势，北京楼市新政呈现出小步、动态调整的特点。过去一年陆续出台“认房不认贷”、最低首付比例由30%降至20%、取消离婚家庭三年内不得购房限制、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等一系列优化措施，更好满足刚需、改善型家庭的合理住房需求。

“626”新政过后，北京二手房市场活跃度和成交量超预期。相关数据显示，7月北京二手住宅成交量达15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%——创近16个月来北京二手房网签量最高水平。

二手房市场活跃的同时，新房市场从6月份开始出现成交小高潮，8月新房成交5308套，环比大幅增长29.7%，同比增长约29%——新政激发的市场热度与增长潜力，在改善置换需求层面得到了明显的体现。

而对于改善型客群来说，难能可贵的房票机会，让选房变得更为谨慎，大到板块价值、区域规划、成熟配套，小到户型空间能否匹配多成员家庭生活需求等，每个环节都成为考量的重要因素。

政策利好叠加区域规划利好

南中轴地区加速崛起

随着新政效应显现，规划利好持续叠加的区域板块热度进一步攀升。

一方面，北京中轴线申遗成功，大大提升了南中轴地区的板块热度与价值，另一方面，丰台区积极推进丽泽×首都商务新区国际消费体验区建设，让南中轴的发展兑现进度有目共睹。

根据规划，南中轴地区重点建设具有国际吸引力的首都商务新区。作为北京首个以“首都”命名的商务区，其由国际商务区、国际文化科技园区、国家博物馆群及南苑森林湿地公园等多个功能组团组成，以中轴为统领，规划形成“两轴四区、一带多点”的整体空间结构，推动“文化+科技”融合的新产业发展，未来将吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集，打造撬动南部地区发展的核心引擎。

目前，首都商务新区内的博物馆群、中央芭蕾舞团等重点建设项目在逐步落地。具有国际一流建设标准的大型综合性文化建筑群，彰显中国力量的艺术地标，充分展示国家形象，成为北京新文化CBD及对外交往的新门户与会客厅。

业内人士分析认为，南中轴地区多重规划利好落地，正在加速推进南四环崛起，在朝阳、西城、东城、海淀发展近乎饱和的情况下，当前的南四环区域具备更高的成长性，已显现出厚积薄发的良好态势。

南中轴与四环线交叠

催生“黄金十字轴”稀缺红盘

从地图上看，纵向的南中轴与横向的南四环十字交叠，形成了北京楼市的黄金板块——毗邻新宫地铁站的森与天成项目，成为南中轴板块内稀缺红盘代名词。

在置业者看来，森与天成在通勤出行、生态环境、宜居氛围等方面展现出独特均衡优势，精准切中刚需与改善家庭的多重诉求，配齐了热盘基因。

对于双职工家庭，通勤需求是绕不开的生活痛点，森与天成毗邻南四环，周边遍布路网，形成扇面型交通，大大提升出行便捷度，有效避免北京早晚高峰拥堵；作为近铁社区，项目毗邻新宫地铁站，新宫站是4号线和19号线两条南北纵贯线换乘站，两条地铁线连接海淀科技板块、西城金融板块，覆盖了丽泽、西单、金融街、西直门、中关村等北京重要产业商圈，对于在双金融线附近上班的双职工家庭十分友好，不仅提升通勤效率，更增加通勤幸福感。