#媒体测算合肥房产保值力全国第一##合肥热点区域新楼盘突破4万元一平#【有新楼盘房价突破4万元/m2，这个城市房产全国最保值？】“全市房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高，房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。”
据《合肥日报》报道，2月25日下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会，介绍房地产市场有关情况，并披露了一系列合肥市2023年房地产发展数据。
另据当地媒体安徽交通广播报道，会议通报了2023年合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。全年土地溢价率15.4%，“房产保值力”为99.2，均居全国第一位。
合肥市2023年GDP排名全国城市第20位，为何“房产保值力”如此之高？这一指标是如何测算的？
《财经》产业研究中心在2022年做过一次测算，利用城市的土地拍卖价格变化、流拍率、溢价率等因素对部分城市进行排名，理由是，土拍反映市场对未来房价的预期，并且通过多种渠道实实在在地影响未来房价。
根据“100 X（成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/ 供地起始价总金额”的计算公式，合肥的“房产保值力”为99.2，为20座样本城市中最高。前十的城市还包括杭州、成都、宁波、南京、苏州、长沙、无锡、青岛、佛山。
合肥大学房地产研究所咨询专家凌斌认为，根据土地交易数据来体现一座城市的“房产保值力”有一定的合理之处，土地交易金额高、面积大，降价和兜底地块交易少，说明开发企业的利润更多，交易积极性更大。
如果在某城市的土拍中，流拍地块占比非常高，或者成交价格大幅下降，那么该城市房产价格的下行压力就较大，房产保值性能就较弱。
凌斌分析，目前合肥房价是“冰火两重天”，热点区域的新楼盘价格突破4万元/平方米，而非热点板块的房价降至1.5万元/平方米也很难成交。
一个新的市场表现是，合肥新房市场还出现了“项目分化”现象。同一个热点区域内，有的大户型洋房项目推出即售出，表现抢手，但小户型或者产品力不强的项目则相对难卖出价格。（艾塔）
