#李嘉诚东莞项目被指5折卖房#【5折？降价跑量的风，吹到了李嘉诚东莞7000亩高尔夫大盘，业内称是“以价换量营销策略”】“李嘉诚5折抛售房产”？近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询资料获悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。对于市场传言，项目置业顾问在接受每经记者采访时表示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩下10套现房，全款的话，现在买明天就能收楼。每经记者注意到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万-1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69-125平方米的洋房产品。每经记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间，就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。记者留意到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“销售价格仅2字头起，其中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣传内容。有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久，所以不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。（每日经济新闻；艾塔）
