最近，开始读个人投资房地产相关书籍。
很多人会有疑问，都说房地产投资最好的时代已经过去了，现在再开始学习房地产投资，而且都是十几年前的书，还能有用吗？
01
我的答案是，当然有用。
在读书的过程中，我会结合自己的经历，加入一些自己的理解。有时候，明明知道我的观点不对，会有人反对，可还是会写出来，因为这是我目前的认知，真实的认知，哪怕是错误的。
这样做的目的主要是为了获取更多的反馈，因为我的读者里很多人的认知远远在我之上，而且高出很多段位，我猜，他们关注我，并不是因为我的现在，而是看中了我的未来。
这有点像天使投资，我还处于刚刚起步的创业阶段，可是有人看好我的未来。
在写完上一篇日记后，一大早，一位资深房地产投资朋友给我发来微信：
看了你最新的一篇文章，恕我直言，你对房子的理解还比较浅。房子也是一种商品，如果你还不认同最大限度，最长期限贷款，那说明你还没入门。建议你有机会做一个详细的收益率计算表，把租金，每期还款的利息和本金，还有税费等等都考虑进去，会让你理解得透彻一点。
虽然，有我理解的问题，其实，跟我的认知水平、财富多少都有关系。
在我能控制的财富范围内，我肯定会选择最大额度，最长期限，可是，如果超出了我的财富管理范围，我就会恐惧和担忧。
解决这个恐惧和担忧，有两种方法，一种是经历财富积累的过程，一种是通过学习更多的专业知识，用专业来增强投资成功的信心。
02
在读书的过程中，有一种感觉，虽然我有过几次买房和换房的经历，可是，当时并没有系统地投资知识和体系来指导我。
更多地只是凭感觉简单地估算，然后，赶上了风口而已。
读书，有时候读不懂，读不透，是因为没有亲身经历过。当我经历了几次买房换房之后，再去读书，会更容易理解书中的原理。
理论与实践的关系是，实践是理论的基础，即实践对理论具有决定作用；理论对实践有反作用，理论和实践是相辅相成的辩证关系。
这也是要多读书，系统学习专业投资知识的原因。
再来回答日记开头的问题，为什么我觉得现在开始学习投资房地产知识仍然有用呢？
因为，不同经济发展阶段，对知识的需求是不同的。
在过去房地产野蛮生长的十几年里，只要胆子大，懂得贷款背后的原理，懂得增加杠杆的效应，敢于最大额度，最长期限贷款的人，都赚了大钱。
现在的阶段呢？
需要足够的房地产和金融的专业知识，需要我们有能力去研究、分析和评估房子价值的每一个步骤、每一个项目。
我们生活在瞬息万变的信息时代，金钱的游戏规则发生了很大的改变。投资，是一门对综合性知识要求非常强的领域，房地产投资对于投资者的专业要求也在不断提高。
而且，要求我们在较短的时间内，掌握更多的各类知识，更新和创造，比以往任何时候都更为重要。
03
学习房地产投资，想让投资技能不断提高，除了专业的知识，还需要圈子，多跟哪些经验丰富，投资成功的人一起交流。
加入这样的圈子，除了可以感受他们作为成功人士的抱负和情怀，更重要的是学习他们的思维方式，吸纳他们的成功经验。
所谓，近朱者赤，近墨者黑。
现在有很多这样的小圈子，微信群，不过需要自控，因为混这样的圈子，容易放大一个人的信念。
要投资致富，无论是其他投资，还是房地产投资，掌握投资的专门知识都是必不可少的。
