投资房子，收益主要有两种方式，一种是租金收入，一种是房价上涨的资产增值收益。
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房子的租金收入，跟房子的增值潜力比，哪个更重要呢？
其实，答案已经很明显了。
如果从过去十几年的房价上涨来看，无论是租金收入，还是租金上涨的幅度，基本上都可以忽略不计。
可是，很多人可能并没有意识到，背后的原理。
大多数人买房，都是贷款。
随着房价的上涨，房子的价值越来越高，我们的净资产就会越来越大，结果就是，资产负债比，也就是我们的负债占总资产的比例会越来越小，我们个人的财务状况是越来越好的。
十年前，每个月还银行2000块钱，跟现在每个月还银行2000块钱，感觉和意义肯定不一样。
当然，这并不是说投资房子，仅仅从地产的增值潜力考虑，而忽略租金收入的因素。
应该是在考虑房产增值的情况下，也要把租金收入作为增加现金流的重要方式。租金收入可以用来抵消贷款利息，物业费用等。
租金收入，是长期持有房子的保障。
还有一点需要了解的是，说到租金，一般不是租金的多少，而是租金占房价的比重，也就是租售比，这是不同的两个概念。
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很多人建议，买房就要最高贷，前提是保证良好的现金流。其实，我还是很保守的。
贷款额度，当然越高越好，可是，每个人还要考虑自己的现金流，也就是每个人每个月拿到手的钱，扣掉每个月所有的支出，还能剩多少钱。
因为，每个人的收入不同，消费的风格不同，风险承受能力也不同，还是要根据自己的实际情况来决定贷款额度。
当然，还有一些其他的增加现金流的方法，比如多学一个技能，多做一份兼职，多一份收入。
还有就是，买房之后，还可以通过装修、翻新等，一方面可以提高租金收入，一方面也可以增加房产的资产价值。
03
蔡万林曾是台湾首富，通过经营房地产赚取的财富，差不多可以占到他财富的一半。他投资房地产的原则就是，长期持有，秘诀就是，有钱就买房地产，而且只租不卖。
他对此的解释是，房地产又叫不动产，就是叫你不要动。短期就卖，顶多只赚一两成，而几十年后再卖，价格可以翻N倍。所以，房地产经营的最高境界是出租，而不是买卖。
至于如何有钱买房，我们普通人只能通过多向成功者学习，一夜暴富的人，很难保住财富，财富的差距，在于日积月累。
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