7月15日上午9点30分，港龙中国地产（股票代码：06968.HK）正式登陆港股，于香港联合交易所主板挂牌上市，成为近半年来首家赴港上市成功的内地房企。
此次上市，港龙中国地产完成国际配售，首次公开发行价3.93港元/股，开盘价报3.93港元/股。恒基地产主席兼董事总经理李家杰全资拥有的Successful Lotus及中逸资本作为港龙中国地产基石投资者，两家机构分别认购4000万港元。同时金轮天地控股（1232.HK）也认购了港龙中国地产2000万股。
“今天是集团发展历程中一个重要里程碑，更是一个新的起点。本着美好生活筑城者的愿景，港龙中国地产将一如既地往以诚信、务实的作风，继续用匠心打造产品，并且不断提升服务品质，精益求精。”港龙中国董事会主席吕永怀率股东代表吕永茂、吕永南等在香港发表上市致辞，其坚信，上市后的港龙中国地产一定会在资本市场获得更大的发展助力，从而为投资者及股东带来更多、更稳定的回报。
事实上，港龙中国地产在“百家争鸣”的房地产行业当中并不算太过起眼。而身处内房股扎堆的港股市场，港龙地产下半场发力的底气何在？
深耕长三角精准布局
2007年，适逢香港回归十周年，在香港企业家纷纷前往内地投资的大浪潮下，港龙中国初创团队从香港来到内地常州。公司创立当年即在常州拿下两块优质土地，次年推出首个住宅项目港龙华庭和首个商业项目港龙尚层。通过这两个项目，年轻好学的港龙积累了扎实的地产开发经验，成功在行业中站稳脚跟。
2010年，公司开始陆续进驻江苏苏州、南通及盐城等城市，随即公司进入高速发展期，不断扩展布局。2013～2015年，面对大本营常州的市场不景气，港龙团队在积累多年开发经验之后，毅然决定走出江苏，寻找新的市场机会，从而开启了其在整个长三角城市的深耕布局。
2018年，港龙中国开始在上海、杭州等一线和强二线城市拿地，同时将业务拓展至华中及西南地区，先后落子贵州、河南两省。2019年，港龙中国总部迁址上海并积极启动IPO计划。今年4月，港龙中国以芜湖为启动点进入安徽，并接连拿下数块优质核心土地，进一步完成了深耕长三角的战略聚焦。据了解，港龙中国地产近期又成立了西南等区域公司，全面开拓并寻求中国其他核心经济增长区域的开发机会。
截至上市，港龙中国地产已经在上海、杭州、南京、苏州、南通等众多城市累计开发了近70个项目。
持续深耕长三角的同时，一向注重高质量发展的港龙中国更加强调经营提速，借势加快全国化布局。
对于港龙而言，经营优化是保证财务稳健与管理提速的核心实现路径，公司在投资方面已经形成了完善的指标评价体系，在项目投前、投中和投后跟踪并持续更新关键指标；在融资方面，港龙实时稳健的财务政策，通过丰富的融资渠道满足资本需求；在运营方面，港龙中国重视跟踪项目周期以及各阶段的主要工作流程，重视时间进度、更严控产品质量。
与此同时，在房地产行业增速放缓、政策持续收紧的背景下，合作模式越来越受到房企的青睐。据悉，近年来，港龙先后加入新虹桥采购联盟、在沪闽商地产采购联盟，持续与融创、中南、弘阳、正荣等知名开发商合作开发楼盘，自2015年起，港龙中国连年获得“守合同、重信用”企业称号。
业内人士指出，透过这种独特的合作开发模式，港龙中国地产不仅可以充分利用合作方的本土优势，以具备竞争力的价格获取土地；还可以与合作方共同投入资金，减小企业自身现金流压力，参与更多的项目，也可以实现风险分散。
三年复合增长率超100%
精准的战略布局加上多元合作的运营模式，近年来，港龙中国终以高增长速度跨步前行。数据显示，2017～2019年港龙中国地产物业开发及销售收益分别为4.34亿元（人民币，下同）、16.60亿元、19.78亿元，复合年增长率为高达113.5%；同期，港龙中国地产实现净利润分别为3280万元、3.32亿元及4.70亿元，复合年增长率高达278.6%。
盈利能力方面，受益于销售溢价能力的提升及有效的成本控制，近三年港龙中国毛利率持续提升，2017-2019年，港龙中国地产住宅物业收入分别为3.11亿元，15.27亿元以及18.77亿元，住宅物业销售占公司收益总额的71.8%、92.0%、94.9%。
同时，公司在手现金充沛，债务结构合理，财务指标处于稳健区间。近两年，港龙中国保持较低净负债率的情况下，2019年仍实现持有现金同比上涨198.5%，股本回报率达39%，公司财务稳健性及盈利能力可见一斑。
伴随着地产存量时代的到来，产品力竞争日益激烈的背后凸显的其实是人们对于居住需求的深层次转变。据介绍，港龙前瞻性的洞察这一趋势，匹配不同城市家庭的居住需要，打造尊享、轻奢、宜居三大产品线，贯彻精制主义的理念，从产品设计到施工，从选材到工艺工法，每个环节都注入港龙人对品质的追求，不断打磨产品与服务。而透过持续深耕的城市战略、匠心精筑的产品理念以及本土化的国际生活实践，也让港龙中国在众多城市建立了品牌效应。
克而瑞数据显示，港龙中国地产跻身2019全年销售百强排行第83位。而在2020年5月13日中国指数研究院举办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”上，港龙中国地产又荣获了“2020值得资本市场关注的房地产公司”称号。
同时值得一提的是，港龙中国地产近年通过“龙馨公益”计划积极履行企业社会公民义务，先后走进陕西、青海和江苏北部等地，资助当地贫困学生，助力梦想腾飞；在年初的特殊时期期间，向上海红十字会等慈善组织捐款捐物，共同防控。
“充沛的土储基础，高盈利能力叠加高质量发展速度，这也许是港龙中国获得国际众多投资者的关键所在。而对于港龙中国作为这个行业的新势力而言，根植于企业基因的诚信与务实文化，以及核心团队的战略眼光和前瞻布局，才是支撑港龙中国持续高质量发展，成为美好生活筑城者的底气所在。”上述业内人士表示。
