文/张飞白
“金九银十”热度不减的成交数据，让上海楼市迎来一波热潮。数据显示，10月上海新房市场全市成交面积达95.7万平方米，同比增加77.9%。
楼市火热从土地成交数据也可窥见一斑。以位于上海市中心的静安区为例，日前，上海土地交易市场公布出让静安区中兴社区C070202单元268-01地块，用途为居住用地，建筑面积约7.24万㎡，起始总价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/㎡。
在寸土寸金的申城，仍有房企怀揣匠心，始终秉持着对土地的敬畏和对居住艺术的守护。新湖中宝股份有限公司（600208.SH，以下简称“新湖中宝”）就是其中的典型代表。
坐落在上海市静安区，处于北外滩、外滩和陆家嘴约3公里高端住宅黄金圈的交汇处，新湖·上海青蓝项目，正是新湖中宝打造的优质住宅代表作。最新消息显示，新湖·上海青蓝项目预计于今年12月面世，这是后特殊时期时代为数不多的惊喜之作。“从海派古典到艺术当代”、“约2.1万平方米静谧城芯绿岛”、“无处不在的智能尊享设施”……市场期待这个匠心之作。
“一轴三带”品质社区定位
新湖·上海青蓝位于静安区，上海繁华的内环内，城市占位优越，处于北外滩、外滩和陆家嘴约3公里高端住宅黄金圈的交汇处，项目约3公里范围内受几大商圈辐射，比如外滩商圈、北外滩商圈、苏河湾商圈、人民广场商圈。项目约1公里处还有虹口足球场商圈、四川北路商圈。
从整个城市来说，根据上海2035的城市总体规划，以中心城区—新城区—新市镇—乡村，形成四进制的全球城市体系，而新静安位于中心城区的中心地带。
从区域规划来看，静安区“十三五”规划主要围绕“一轴三带”展开，分别是南京西路两侧高端商业带、苏河两岸人文休闲带、中环两翼产城发展带。
以“一轴三带”的战略规划，以网格化、单元化的节点式排布，加深城区之间的联动，静安区着力打造“创新创业的活力城区”、“均衡均质的和谐城区”、“精品精致的魅力城区”、“开明开放的国际城区”、“宜居宜业的幸福城区”的上海中心城区发展节点。
至2035年，静安区规划七纵四横的主干路网和17纵16 横的次干路网，建设用地达32.6平方公里，构建15分钟社区生活圈，常驻人口规模达108万人左右。
根据静安区单元规划，划定静安区CAZ中央活动区11.1平方公里，提出高度融合金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能，建设苏河湾滨水区。
而新湖·上海青蓝项目便坐落在静安区“一轴三带”规划的中心位置。根据最新静安区单元规划，项目所处的区域定位为品质生活社区，用地规模1.61平方公里，人口规模控制在7.8万人，周边的地块拆迁和更新都在进行中。
项目周边3号线、8号线双规环伺，2站直达上海火车站，3站到达人民广场、北外滩，5站到达陆家嘴，6站达到新天地。项目周边约3公里范围内，集聚上海几大商圈，感受静安人居的潮尚生活。
此外，人文与历史的双重加持，使得新湖·上海青蓝项目具有较为独特的魅力和吸引力。项目北面正对老上海大学原址，一公里内集聚鲁迅故居、郭沫若故居、茅盾故居、沈家花园等名人故居，商务印书馆、上海铁路博物馆等文化遗址。
精致细节回归居住本质
“房住不炒”的政策背景下，房子居住属性功能凸显。房地产回归居住本质是高质量发展的前提，建造更多高质量的好房子，满足人民对美好生活的需要，是新时代房地产企业的必然选择。
统计显示，当前客户最重视的已经不是户型，而是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。“每一种风格都会过时，但人们对美的追求不会过时。”据新湖·上海青蓝项目景观设计师透露，项目在设计上强调一期和二期的融合，以赛德勒的艺术风格，围绕无风格、更恒久的设计理念，构建立体化的景观场域，进行景观的自然融合、功能化、人性化的使用。
流动性、几何化、节点性的景观规划，保证景观的丰富性和统一性，营造一步一景、一花一世界的秘密花园感受。约2.1万平方米的中央园林景观，与建筑交织相映，宛如泼洒在建筑下的绿海，构建自然于心的巨幕风景。
步入社区，律动的水景与下沉迎宾广场，以塔尖人物的审美需求，彰显生活的尊贵与尊崇。地上的阳光草坪，地下的都心绿洲，似山水佳境，有景可赏、有人可聊......容纳自然的勃勃生机，更容纳生活雍容华贵。
从城市过渡到自然，项目西南角的口袋公园（市政规划），以温暖活力的氛围释放生活的天性。矗立于归家路上的艺术小品，在景观中形成人文与自然的交融，以艺术营造怡趣，用艺术感知生活。而景观喷泉，以水的灵动，在建筑的厚重序列里，捕捉白天的阳光，映射夜晚星辰，为园林注入活力，为生活叠加灵感。游览于园林之中，多彩缤纷的儿童广场，童真呓语的风华少年，一副“黄发垂髫 怡然自乐”的画卷，扑面而来。
房地产开发商转身向城市配套服务商发展已然成为一种趋势，社区配套就是其中的关键。
新湖·上海青蓝一期和二期两大转角商街以不同的视象呈现。一期约4000m²新湖汇与二期泛会所形成上下双会所的服务格局，构建了一个属于风尚人物的时代圈层。
除了大园区、大规划、大景观的全龄化景观系统，室内精装设计也是新湖·青蓝国际二期项目产品的绝对优势。据悉，项目一期的精装通过7大精装系统63个精装细节，树立了内环内高端住宅的精装标准。二期室内精装再度升级，国际一线高端品牌配置，新风系统、全屋净水、全屋地暖、智能安防、智能家居系统一应俱全。二期的精装设计邀请了美国威尔逊室内建筑设计公司。
在样板房呈现上，二期样板房将从威尔逊国际设计师团队的眼光聚焦东方上海四时，在艺术和时间的关系中，映射出当代上海的四个重要时刻——斑斓破晓、摩登亭午、宁静日夕、流光之夜，用四时流动中的城市映像和特质呼应“当代海派艺术”的整体定位，也是上海国际生活的四种想象。
一如新湖中宝董事长林俊波所言，作为一个有价值的开发商，新湖中宝所做的不仅是提供有品质价值的产品，更是保障客户过上持续健康的品质生活。这家怀有匠心的民营企业，正朝着城市运营商的方向不断迈进。
