匠心打造上海经典建筑 新湖中宝:从开发商到美好生活运营商

匠心打造上海经典建筑 新湖中宝:从开发商到美好生活运营商
2020年11月18日 13:57 中国经营报

文/张飞白

“金九银十”热度不减的成交数据,让上海楼市迎来一波热潮。数据显示,10月上海新房市场全市成交面积达95.7万平方米,同比增加77.9%。

楼市火热从土地成交数据也可窥见一斑。以位于上海市中心的静安区为例,日前,上海土地交易市场公布出让静安区中兴社区C070202单元268-01地块,用途为居住用地,建筑面积约7.24万㎡,起始总价为52.129亿元,起始楼板价约为7.2万元/㎡。

在寸土寸金的申城,仍有房企怀揣匠心,始终秉持着对土地的敬畏和对居住艺术的守护。新湖中宝股份有限公司(600208.SH,以下简称“新湖中宝”)就是其中的典型代表。

坐落在上海市静安区,处于北外滩、外滩和陆家嘴约3公里高端住宅黄金圈的交汇处,新湖·上海青蓝项目,正是新湖中宝打造的优质住宅代表作。最新消息显示,新湖·上海青蓝项目预计于今年12月面世,这是后特殊时期时代为数不多的惊喜之作。“从海派古典到艺术当代”、“约2.1万平方米静谧城芯绿岛”、“无处不在的智能尊享设施”……市场期待这个匠心之作。

“一轴三带”品质社区定位

新湖·上海青蓝位于静安区,上海繁华的内环内,城市占位优越,处于北外滩、外滩和陆家嘴约3公里高端住宅黄金圈的交汇处,项目约3公里范围内受几大商圈辐射,比如外滩商圈、北外滩商圈、苏河湾商圈、人民广场商圈。项目约1公里处还有虹口足球场商圈、四川北路商圈。

从整个城市来说,根据上海2035的城市总体规划,以中心城区—新城区—新市镇—乡村,形成四进制的全球城市体系,而新静安位于中心城区的中心地带。

从区域规划来看,静安区“十三五”规划主要围绕“一轴三带”展开,分别是南京西路两侧高端商业带、苏河两岸人文休闲带、中环两翼产城发展带。

以“一轴三带”的战略规划,以网格化、单元化的节点式排布,加深城区之间的联动,静安区着力打造“创新创业的活力城区”、“均衡均质的和谐城区”、“精品精致的魅力城区”、“开明开放的国际城区”、“宜居宜业的幸福城区”的上海中心城区发展节点。

至2035年,静安区规划七纵四横的主干路网和17纵16 横的次干路网,建设用地达32.6平方公里,构建15分钟社区生活圈,常驻人口规模达108万人左右。 

根据静安区单元规划,划定静安区CAZ中央活动区11.1平方公里,提出高度融合金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能,建设苏河湾滨水区。

而新湖·上海青蓝项目便坐落在静安区“一轴三带”规划的中心位置。根据最新静安区单元规划,项目所处的区域定位为品质生活社区,用地规模1.61平方公里,人口规模控制在7.8万人,周边的地块拆迁和更新都在进行中。

项目周边3号线、8号线双规环伺,2站直达上海火车站,3站到达人民广场、北外滩,5站到达陆家嘴,6站达到新天地。项目周边约3公里范围内,集聚上海几大商圈,感受静安人居的潮尚生活。

此外,人文与历史的双重加持,使得新湖·上海青蓝项目具有较为独特的魅力和吸引力。项目北面正对老上海大学原址,一公里内集聚鲁迅故居、郭沫若故居、茅盾故居、沈家花园等名人故居,商务印书馆、上海铁路博物馆等文化遗址。

精致细节回归居住本质

“房住不炒”的政策背景下,房子居住属性功能凸显。房地产回归居住本质是高质量发展的前提,建造更多高质量的好房子,满足人民对美好生活的需要,是新时代房地产企业的必然选择。

统计显示,当前客户最重视的已经不是户型,而是小区内的公共空间,特别是社区内的景观。“每一种风格都会过时,但人们对美的追求不会过时。”据新湖·上海青蓝项目景观设计师透露,项目在设计上强调一期和二期的融合,以赛德勒的艺术风格,围绕无风格、更恒久的设计理念,构建立体化的景观场域,进行景观的自然融合、功能化、人性化的使用。

流动性、几何化、节点性的景观规划,保证景观的丰富性和统一性,营造一步一景、一花一世界的秘密花园感受。约2.1万平方米的中央园林景观,与建筑交织相映,宛如泼洒在建筑下的绿海,构建自然于心的巨幕风景。

步入社区,律动的水景与下沉迎宾广场,以塔尖人物的审美需求,彰显生活的尊贵与尊崇。地上的阳光草坪,地下的都心绿洲,似山水佳境,有景可赏、有人可聊......容纳自然的勃勃生机,更容纳生活雍容华贵。

从城市过渡到自然,项目西南角的口袋公园(市政规划),以温暖活力的氛围释放生活的天性。矗立于归家路上的艺术小品,在景观中形成人文与自然的交融,以艺术营造怡趣,用艺术感知生活。而景观喷泉,以水的灵动,在建筑的厚重序列里,捕捉白天的阳光,映射夜晚星辰,为园林注入活力,为生活叠加灵感。游览于园林之中,多彩缤纷的儿童广场,童真呓语的风华少年,一副“黄发垂髫 怡然自乐”的画卷,扑面而来。

房地产开发商转身向城市配套服务商发展已然成为一种趋势,社区配套就是其中的关键。

新湖·上海青蓝一期和二期两大转角商街以不同的视象呈现。一期约4000m²新湖汇与二期泛会所形成上下双会所的服务格局,构建了一个属于风尚人物的时代圈层。

除了大园区、大规划、大景观的全龄化景观系统,室内精装设计也是新湖·青蓝国际二期项目产品的绝对优势。据悉,项目一期的精装通过7大精装系统63个精装细节,树立了内环内高端住宅的精装标准。二期室内精装再度升级,国际一线高端品牌配置,新风系统、全屋净水、全屋地暖、智能安防、智能家居系统一应俱全。二期的精装设计邀请了美国威尔逊室内建筑设计公司。

在样板房呈现上,二期样板房将从威尔逊国际设计师团队的眼光聚焦东方上海四时,在艺术和时间的关系中,映射出当代上海的四个重要时刻——斑斓破晓、摩登亭午、宁静日夕、流光之夜,用四时流动中的城市映像和特质呼应“当代海派艺术”的整体定位,也是上海国际生活的四种想象。

一如新湖中宝董事长林俊波所言,作为一个有价值的开发商,新湖中宝所做的不仅是提供有品质价值的产品,更是保障客户过上持续健康的品质生活。这家怀有匠心的民营企业,正朝着城市运营商的方向不断迈进。

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