“三道红线”零踩线融资成本创新低 “长期主义者”融信迈入发展快车道

“三道红线”零踩线融资成本创新低 “长期主义者”融信迈入发展快车道
2021年04月07日 20:02 中国经营报

“三道红线”零踩线、新增融资利率仅5.3%……“绿档房企”融信中国(03301.HK)的2020年成绩单持续引发市场关注。

3月31日,融信中国召开2020年度业绩发布会,公布的数据显示,2020年,其实现签约销售金额1552亿元,较2019年增长10%,此外,其实现营收483亿元,毛利润53亿元,归母净利润24亿元。

在公布业绩的同时,融信中国也对外展示了其在财务结构优化上的成果。相关数据显示,截至2020年底,融信中国净负债率为83%,扣除受限资金后的现金短债比1.08,扣除预收账款的资产负债率69.9%,成功晋级“绿档房企”。

融信中国表示,其在2020年成功迈过最后一条“红线”,实现了“三道红线”政策下的全面达标,在新的赛道中拥有了更强的竞争力,也“将发展的目标放在了‘活得更久,同时活得更好’上”,同时谋求“在经营管理中不断寻找着更深层的发展空间”。

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“销售目标不会低于1600亿”

 “业绩目标完成率达103.47%”,在特殊时期冲击等一系列因素影响下,深耕长三角高效能城市的融信中国,交上了一份不错的2020年成绩单。

财务数据显示,2020年,融信中国共实现合约销售1552亿元,同比增长10%,业绩目标完成率为103.47%,此外,其全年营收为483亿元,2020年下半年结转同比增长10%。

 “在去年特殊时期背景下,业绩的稳定增长离不开融信对高效能城市的深度布局,”融信中国表示,“在去年特殊时期缓解后的一段时间内,国内一二线城市凭借着强大的经济活力,房地产市场快速复苏,尤其是长三角地区的高效能城市,经济复苏速度领先全国,这使得已在长三角实现深度布局的融信能够实现快速恢复。”

融信中国执行董事兼总裁余丽娟分析称,在1552亿元销售额中,长三角占到75%,而在约725万平方的销售面积中, “长三角占69%、海西13%、成渝7%、中原和山东半岛以及其他城市占比11%”。

值得注意的是,融信中国仍在持续聚焦高能效城市,谋求通过“极致深耕驱动长期发展”。

相关信息显示,融信中国以“1+N”布局战略为指导,长期深耕全国九大核心城市群,并重点聚焦长三角地区,为长期稳健发展扩充优质土储。截至2020年12月31日,其在全国共计247个项目,覆盖全国52座城市,总土储面积约2871万平方米,其中约82%位于一二线高效能城市黄金地段。

 “百强企业拿地积极性有所回升,布局继续回归一二线。”中指研究院也认为,2020年,50家百强代表企业“新增土储权益面积中近六成位于一二线城市,其中一线、二线城市占比较去年分别增长1.3个、1.1个百分点”,而克而瑞研究中心也表示,其更看好长三角等市场,在其看来,由于长三角核心城市以及周边卫星城市经济基本面相较出众等因素,“市场前景长期看好”。

在房企持续回归一二线的大背景下,深耕长三角等核心一二线城市已久的融信中国,也公开回应了其2021年的“小目标”。

余丽娟表示,“今年整年销售计划,销售目标不会低于1600亿,供货按我们现在排的目标是在2300亿左右”,其同时分享道,“整年的推货节奏,上半年我们内部管理基本上都是要求时间过半、指标过半”。

而对于市场颇为关注的“集中供地政策”,融信中国显然也能够从容面对。

融信中国董事局主席欧宗洪即表示,“集中供地对我们公司来说更加容易一点,集中供地势必会提高房地产集中度,对房地产企业的资金实力会有比较高的要求。我们公司大部分项目在长三角,所以在销售回款上,它具有更快的能力。而且我们‘三道红线’都达标了,财务杠杆和财务结构也比较健康。所以公司在投资的灵活性上会比较好。”

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新增融资成本跌破“6字头”

在规模进阶的同时,融信中国的财务结构也在持续优化。

财务数据显示,截至2020年底,融信中国净负债率为83%,扣除预收账款后的资产负债率为69.9%,现金短债比是1.08,从三条红线来看全部归为绿档,此外,其融资成本下降到6.55%,未使用授信人民币达1248亿元。

 “‘三道红线’作为行业的新政,其实还是促进行业健康发展”,融信中国执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示,公司一直坚持健康的财务政策,“‘三道红线’公布之后公司非常重视”,“通过一系列包括提升管理效能、加快周转等措施,我们去年新拿的土地年底入市的,做到了平均5.8个月的周转速度”。

业内人士认为,“三道红线”更多考验的是房企的现金流与融资能力,而从年报中来看,融信中国相关财务指标均表现优秀,“在审慎的财务管理下,公司仍有充足的资金保证持续健康发展,并能以较低的成本进行融资;加上‘三道红线’全部达标带来的充足空间,公司在未来将拥有更强的竞争力”。

不仅如此,梳理可发现,融信中国的融资能力也在稳步提升。

2020年,其新增融资平均利率进一步降低至5.3%,跌破“6字头”,“同时融资渠道多样化特征日益明显,公司目前已拥有开发贷、公司债、ABS/CMBS、优先票据、银团双边贷款等融资渠道,且债务结构已没有信托融资”。

但融信中国管理层显然对自身有更高的要求,在2020年业绩发布会上,曾飞燕即表示,“我们去年整体融资成本是从6.85%降到6.55%,其中新增融资平均利率5.3%,这个整体融资成本的降幅其实管理层不是太满意,希望今年有进一步的结构性优化。”

融信中国也对此表示,“融资结构的持续优化,加上‘三道红线’全部达标带来的充足空间,将为融信的未来发展提供强有力的后盾支撑”。

稳健的财务表现,也让融信中国不断获得资本市场青睐。

相关信息显示,仅在2020年,就有15家境内外机构持续覆盖融信中国,其“去年先后获纳入恒生大中型股价值偏向指数及恒生大中型股(可投资)指数,投资价值广受认可”。

“在驶向长期发展的航线上,公司仍在不断优化财务表现,并在稳健经营中控成本、增利润,”融信中国表示,“在新的一年中,面对着政策带来的行业赛道转换,融信已拥有更加健康的状态,也积蓄了充足的发展动能,正在新的征程上稳步前进。”

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