7月3日，碧桂园发布公告显示，6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。
在房地产行业深度调整的背景下，能够“稳中求进”的企业显得格外难能可贵。回看今年上半年整体数据，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元。而据第三方机构克而瑞统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，整体销售规模仍稳居行业前列，且连续多年位列前茅。
为什么这家房企能够稳居前列？这离不开以下几个关键因素。
市场逐渐复苏
近期，从降利率到放松限购限售。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，5月已有超80城出台调控143次。一系列稳楼市举措出台，有利于稳定预期，助力市场逐步复苏。
进入6月，房地产市场供求有所放量，销售超预期底部反弹。克而瑞统计显示，6月TOP100房企实现销售操盘金额环比大幅增长61.2%。今年上半年，碧桂园以全口径销售额2469.9亿元领先。市场下行压力下，百强房企6月单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平。平安证券分析认为，6月百强房企销售同比降幅收窄，反映特殊时期控制、政策作用效果逐步显现。
“造血”功能强劲 融资通畅多元
从企业融资来看，凭借着稳健的财务“内功”，即使在行业冰冻的融资环境下，碧桂园的融资渠道仍保持畅通。今年5月，公司成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行5亿元公司债。此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。
6月23日，碧桂园宣布以现金提前赎回约4.11亿美元年内到期票据。待该笔剩余票据偿付完成后，碧桂园年内无到期美元债。此前，碧桂园于6月15日发布公告，提出要约回购2022年7月到期的6.83亿美元票据，拟以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。这次回购也无疑向外界证明碧桂园良好的经营状况。
碧桂园以更高效、主动的债务管理方式提前赎回债券，进一步优化债务结构，背后是其近年来稳健经营的“底气”。
2021年财报显示，碧桂园可动用现金余额达1813亿元；总借贷余额下降至3179亿元，其中短期债务的占比降至24.9%；现金短债比约2.3倍；净负债率仅为45.4%，较上年底下降10.2个百分点，连续多年保持低位。
现金流是公司的血液，也是企业的生命线，造血功能强劲的房企优势不断凸显。从销售回款来看，今年1月-4月，碧桂园的回款率保持在95%的高水平，处于优于行业的水平，“造血功能”强劲。
鉴于碧桂园良好的市场表现，汇丰、申万宏源等多家券商机构均看好碧桂园。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。汇丰6月份将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营内房之一。在这个信心比黄金更重要的年代，这些利好信息将推进企业的发展进入良性循环。”
均衡布局 不断提升市占率
2021年碧桂园3216个项目遍布内地299个地级行政区划1425个县/镇区，而当年集团5580亿元的权益销售总额中，75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。
追溯今年3月碧桂园年度财报业绩会，碧桂园集团总裁莫斌曾强调，碧桂园仍会继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。未来将对全国的市场按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。
目前看来，2022年上半年的业绩成果印证了策略的前瞻性，碧桂园对“县城城镇化”的深耕优势更加凸显。中指院数据显示，今年1-6月碧桂园实现2469.9亿元的全口径销售额，三四线城市销量就占据了半壁江山，二三线城市和一线城市分别贡献率了额外40%和10%的销售量。
不仅保持销售业绩稳定，碧桂园市场占有率也越来越高，成为“逆势再增长”的典型。上半年全口径销售金额2469.9亿元，即使对比2020年上半年12.12%的市场占有率水平，碧桂园也实现了近5个百分点的增长。这说明碧桂园不仅回到了“深度调控前”的状态，还实现了进一步发展。
近日，国家发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，提出顺应县城人口流动变化趋势，改善县城人居环境，使农民到县城就业安家规模不断扩大，建成宜居宜业的现代化县城。看来紧跟“县城城镇化”发展步伐，坚持一到五线城市布局的优势也将为企业发展持续提供基础支撑。
精准把握城市发展规律，紧跟政策和市场的动向，策略具备前瞻性，成为房企们稳健迈过行业周期风险的秘钥。
