本报记者 方超 张家振 上海报道
南京市2023年首轮土拍看点十足，成为房地产行业关注的焦点。
3月17日，南京市2023年首轮土拍正式落幕。南京市此轮土拍共推出11宗地块，最终全部顺利成交。其中，4宗地块封顶摇号、3宗地块溢价成交、4宗地块底价成交，共计揽金176.68亿元，平均溢价率7.98%。
资料图（图片来源：视觉中国）在保持较高热度的同时，民营房企也积极参与，成为一大看点。建邺区G03号地块竞争尤为激烈，开拍即经历12轮竞价，触顶进入现场摇号阶段，最终被伟星房产以31亿元收入囊中。此外，昆山钜康等民营房企在南京土地市场亦有所斩获。
“在市场预期向好后，民营房企对南京市场持较为乐观的态度。”南京市某地产研究机构分析师钟涛（化名）向《中国经营报》记者表示，南京市作为强二线城市，仍具有相当大的市场空间。“相对2022年的第四、五批次而言，南京市本轮土拍呈现出热度明显回升的趋势。”
整体溢价率走高
整体溢价率达7.98%，让南京市成功扭转了此前土拍市场的冷淡局面。
公开资料显示，在南京市2023年首轮土拍中，11宗地块全部成功出让，揽金达176.68亿元，土地出让总面积约41万平方米，总规划建筑面积为91.25万平方米，成交楼面均价为19364元/平方米。
诸葛找房数据研究中心分析认为，从供应量来看，南京市2023年首轮土拍共推出11宗地块，较2022年第五批次减少4宗，且远少于前两年首轮土拍的供应规模。“在供地政策优化调整的支撑下，南京市土地市场似乎也逐渐开启了‘少量多次’的供应模式。”
而从流拍率和溢价率等指标来看，南京市此轮土拍也呈现出明显的回暖迹象。
记者梳理相关数据发现，南京市此轮土拍流拍率为0，而2022年第一、二、三批次土拍流拍率则分别为30%、4.55%、3.125%，第五批次流拍率也达到6.67%。对此，诸葛找房数据研究中心认为，南京市土地市场出让效率正在逐步提高。
在溢价率方面，南京市2023年首轮土拍整体溢价率达7.98%，仅次于2021年首轮土拍的18.15%。从横向对比来看，在已完成今年首轮土拍的城市中，南京市土拍溢价率赶超苏州市，仅次于杭州市的9.3%。
在土拍热度明显回升的同时，南京市主城区多宗核心地块也备受开发商追捧。
其中建邺区G03地块的竞争最为激烈。该地块挂牌起始价为27亿元，最高限价为30.9亿元，开拍即经历12轮竞价触顶，并进入现场摇号阶段，最终被伟星房产以31亿元的成交价摘得，成交楼面价43173元/㎡，溢价率达14.81%。
除建邺区G03地块外，雨花台区G05、G06地块的竞争也颇为激烈。雨花台区G05地块在经过61轮竞价触顶后进入摇号环节，最终被万科拿下，而雨花台区G06地块也历经38 轮竞价触顶进入摇号环节，最终由昆山钜康斩获。
“从最终的土拍结果来看，溢价成交、触顶成交地块都是位于河西南部、雨核等热门区域，而江北、溧水以及前期外界比较看好的南部新城和江心洲板块，最终都是小幅溢价成交或底价成交。”钟涛分析认为，南京市2023年首轮土拍结果表明，南京房地产市场也正呈现出局部回暖的趋势。
民营房企积极性提升
在土拍整体热度回升的同时，南京市2023年首轮土拍参与房企的类型也值得关注。
克而瑞分析认为，从参拍房企来看，招商、中海、华润和保利等均报名参与了包括建邺区G03号地块等在内的多宗热门地块竞拍，建发股份、厦门国贸、华发和越秀等地方国企也积极参与其中，南京地方国企颐居建设也参与了多宗地块的竞夺。
不仅如此，从最终成交金额来看，央国企依然占据较高比例。安信证券统计数据显示，在本轮南京土拍中，国企全口径拿地金额为125.5亿元，拿地金额占比71.1%，比例较2022年第五批次的49.9%进一步提升。万科、中海地产、保利发展、招商蛇口、大悦城拿地金额分别为27.5亿元、27.2亿元、24.1亿元、18.1亿元和14亿元；农垦集团拿地金额为14.7亿元。
尽管如此，在南京市2023年首轮土拍中，夺得河西“地王”的民营房企伟星房产备受关注。
“3月17日，南京市2023年首轮土拍热势开启，多家开发商参与竞拍，河西滨江核心G03地块1分钟触顶摇号。最终，伟星房产以楼面价43173元/平方米、总价31亿元成功摘取了万众瞩目的G03地块。”南京伟星置业官方公众号表示。
记者梳理发现，在南京头部板块的河西南区域，43173元/平方米的楼面价仅次于葛洲坝摘得的河西南G14地块。2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿元摘得该宗地块，楼面价高达45213元/平方米，此后被开发为葛洲坝南京中国府项目。
此外，31亿元的拿地金额亦让伟星房产高居南京市2023年首轮土拍房企拿地金额排行榜首位。
“在2022年南京市土拍中，伟星房产等民营房企也积极参与其中。”南京市房地产业内人士告诉记者。近年来，伟星房产频频加码南京房地产市场，并已在南京市摘得4宗地块。除了此次摘得的建邺区G03地块外，伟星房产在2022年10月19日曾以底价23.8亿元竞得南京市秦淮区南部新城G65地块，楼面地价为30994元/平方米。
业内人士表示，在民营房企积极参与南京土拍背后，南京楼市近期正呈现出回暖趋势。
我爱我家南京研究院分析认为，今年2月，南京楼市“小阳春”提前到来，全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比增长17%，同比大增93.4%；市场活跃度明显提升，交易量持续走高。在价格方面，南京市二手房成交均价为31679元/平方米，环比下降6.6%，同比则上涨2.5%。
“南京市房地产市场正在慢慢好转。”钟涛向记者表示，不过总体而言，南京楼市今年还会处于平稳修复阶段。“预计南京楼市今年上半年处于横盘震荡状态，下半年才会有明显修复迹象。”
（编辑：张家振 校对：颜京宁）
