二季度北京土拍“遇冷”!

二季度北京土拍“遇冷”!
2024年06月12日 08:03 中国经营报

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

今年以来,楼市优化政策不断,但销售端态势尚未明显转变,土拍市场亦随之“遇冷”。

6月4日,海淀区永丰南一热门地块正式拍卖,但因仅有2家国企报名,最终低调出让。

据了解,相比于去年土拍竞争白热化程度,今年二季度,北京土拍市场略显冷清,4、5月份仅分别以底价出让一宗宅地

北京市规自委日前已发布今年第二批次土地供应清单,有八成以上项目位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区,清单中不乏朝阳、海淀等区域优质地块。

海淀热门地块遇冷

6月4日,海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块迎来竞拍,出让面积约8.95万平方米,规划建筑面积规模控制在22.25万平方米,容积率2.2。

该地块用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地。其中,商品住宅用地占地约4.48万平方米,建筑规模约9.86万平方米。商服配套用地占地约4.47万平方米,建筑规模约12.38万平方米,占比高达56%。对于该地块,开发商需无偿代建1.39万平方米,其中包括公交中心站、社区卫生服务、养老服务设施等。

出让文件显示,地块起始价78亿元,其中,住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元,公建部分挂牌起始价为20.49亿元。设定土地合理上限价格93.6亿元,当竞买报价达到上限价格时,转为摇号。

据了解,该地块对于溢价率设置打破此前的15%上限,并设置了溢价率分段指导价。当溢价率低于15%时,住宅销售指导价9.3万元/平方米(浮动8%)。触及地价上限后,溢价率最高可达20%,销售指导价则调整为9.6万元/平方米(浮动8%)。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积,对房企吸引力一般。前期仅吸引了北京海开控股(集团)股份有限公司(以下简称“海开控股”)、 琼海南洋瑞华房地产开发有限公司(母公司为北京京门兴海科技集团)2家国企参与竞价,最终由海开控股以79.17亿元价格竞得,成交楼面价35588元/平方米,溢价率1.5%。

据张凯介绍,该地块紧邻地铁16号线永丰南站,向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟,永丰路东侧即永旺超市,而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块邻近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地,大量高新技术企业坐落于此。

据了解,目前在海淀永丰板块,近几年永丰北出让地块较多,比如在2022年第三批次的北京土拍中,海淀永丰北上架3宗地块。其中,中海以41.975亿元+36000平方米现房销售面积,以及55.775亿元+4000平方米现房销售面积竞得其中2宗。随后打造了中海·富华里项目(分为富园和汇园两期),销售指导价8.5万元/平方米。另外一宗地块由海开控股以53.18亿元竞得,随后联合中建三局打造了栖海澐颂项目,销售指导价8.2万元/平方米。目前,附近二手房挂牌价格多在8万至9万元/平方米。

公开信息显示,海开控股成立于1982年,是海淀区国资委一级监管的国有企业,也是中关村高新技术企业,长期深耕海淀区域。此前除了栖海澐颂外,海开控股还于2021年在海淀推出洋房项目园明天颂。今年5月底,其旗下公司以42.3亿元竞得海淀区清河站北—安宁庄综合开发地块综合性商业金融服务业用地,后续拟打造中关村数字经济总部园。

二批次供应清单发布

据了解,除了上述永丰南地块在出让时“遇冷”外,相比于去年土拍竞争白热化程度,今年二季度,北京土拍市场略显冷清。

4月30日,北京城建以16.03亿元摘得房山区长阳镇一宅地。而在出让之前,该地块已第4次上架,起始价从17.8亿元减少1.77亿元至16.03亿元。据了解,该地块位于房山长阳板块,但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。另外,房山区新房项目近年来去化艰难,今年以来已有多个新盘开启“以价换量”。

5月22日,因仅有中海一家房企报名,最终其以57.5亿元底价竞得石景山区域首钢园区东南区1612-830、831地块、1612-763地块。该地块总建筑规模超过20万平方米,地块组团还带有不少配建,此次二度上架仍未引起过高热度。

6月4日,北京市规自委公布了2024年第二批次拟供项目清单,共涉及23宗地,土地面积约122万平方米,建筑规模约243万平方米。副中心和平原多点地区有14个地块,占比达到了七成。另外,有八成以上项目位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区。

在第二批次供地清单中,朝阳区永安里旧改项目地块关注度最高。据了解,该地块位于东二环和东三环之间的建外大街旁,紧邻地铁永安里站,西侧是双子座大厦。根据公布的信息,该地块用地面积3.47万平方米,建筑规模16.1万平方米。

此外,海淀永丰南将再次迎来地块出让,第二批次拟供应的永丰地块位于地铁永丰站的北侧,用地面积8.56万平方米,建筑规模16.29万平方米。

据悉,这些项目于6月4日至9月6日供应。在当前楼市销售端遇冷的情况下,房企参拍热情尚待观察。

(编辑:卢志坤 审核:童海华 校对:刘军)

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