本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
楼市去库存正持续提速。
日前，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
实际上，近来各地正多方面采取措施推进楼市去库存。目前已有近30座城市出台政策鼓励收储存量商品房用作保障性住房，并有超过50个城市推出了“卖旧买新”政策，涉及广州、桂林、贵阳、惠州、临沧、大理州以及宁夏、湖北等省市。
多位受访人士告诉《中国经营报》记者，当前楼市供需失衡问题仍是各方主要关注点，近来多项支持政策的重要着眼点就是推动楼市去库存。若能有效解决库存过剩等问题，将对市场信心起到一定提振作用，但各地市场修复情况如何，仍主要取决于城市产业等基本面。
去库存持续提速
市场形势变动下，近期多地出台的支持政策均在推动楼市去库存。
不久前，“517楼市新政”就曾提出，将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
此后，各地加快跟进，纷纷出台相关政策。
中指监测数据显示，今年二季度以来，宁夏、湖北等省份均出台政策鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等也发布了征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
“从‘517楼市新政’等可以明确看出，政府正在考虑采取措施解决全国住房库存过剩的问题。”惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦表示，在“517楼市新政”之前，已有超过50个城市推出了“卖旧买新”政策，最近一些高线城市也再度放宽了限购政策。
“我们认为当前全国广义库存压力高企，特别是低能级城市的去库存难度不容小觑。同时，这些城市的保障房需求实际上并不突出，以市场化原则收储存量房转做保障房的政策很可能难以惠及低能级城市。”标普信评方面也认为，当前低线城市供需失衡、信心不足仍是行业回暖的主要障碍。
“通过收购市场未售新房来改建保障房，去库存效果最为直接，有利于缓解开发企业的资金压力。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，多地将收储对象定为已建成未出售的商品房，有利于促进房企加快项目竣工节奏。同时房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。
仍有望加码
市场分析多认为，此次“收储式”去库存政策扩围至县级城市，是“517楼市新政”的延续，同时后续楼市支持政策仍有望加码。
“我们认为政府救市决心强烈，‘517楼市新政’是起点而不是终点。”标普信评方面表示，5月份地产新政组合出台后，6月国务院常务会议再提房地产复苏，提出将继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。这意味着“517楼市新政”将会是中央房地产政策的起点，未来将有更多的政策推出，并可能根据房地产市场现行情况进行政策加码或拓宽政策思路。
“本轮救市政策对于提振市场信心、减缓新房销售下降速度将起到积极作用，但对于根本改善市场预期、彻底扭转新房销售颓势的效果则有待观望。”标普信评方面认为，本轮刺激将在刚需及改善性需求充分、居民购买力更强、保障房需求更大的高能级城市产生更显著的效果，后续城市之间的结构性分化还将加剧。
“中期而言，地方房地产市场将反映个别城市的经济和人口基本面。”金泰伦也认为，最新的政策组合可能在一定程度上有助于稳定高能级城市新房销售，但对低线城市的短期影响可能比较有限。
除“收储式”去库存外，“以旧换新”等活动效果也有待进一步观察。有企业人士认为，“以旧换新”是个长线活动，这个活动本身能够起到缩短交易链的作用，但若无人来买二手房，也很难收到立杆见影的效果。
（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）
