停滞近9年！武汉一商场“难产”背后，掀起超20亿元资产争夺战

本报记者 张家振 石英婧 武汉报道

在位于武汉市江夏区江夏大道与邬树街交叉口的罗马春天奥特莱斯，每天熙来攘往，成为市民购物休闲的好去处。

作为武汉市最早的奥特莱斯商业综合体之一，罗马春天奥特莱斯由湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称“湖北奥莱”）投资建设，一期于2015年12月31日开业，二期计划打造为红星美凯龙全球家居名品广场，至今已停滞近9年。

武汉罗马春天奥特莱斯二期已停工烂尾多年。张家振/摄影

日前，《中国经营报》记者现场采访了解到，和一期庞大的欧式建筑群相比，二期原计划2016年建成开业，但至今仍是一片尚待开发的基坑，以杂草和深潭积水面貌示人。

一场围绕罗马春天奥特莱斯资产而展开的争夺大戏也逐渐浮出水面，所涉房产和土地评估总价值近23亿元。据了解，湖北奥莱因筹集投资开发资金向武汉新宇建设集团（以下简称“新宇集团”）和武汉新宇建设集团投资有限公司（简称“新宇投资”）借款，最终导致公司控制权旁落新宇系实际控制人手中。

在这场资产争夺战中，香港郑裕彤家族实控的新世界集团和周大福集团关联方西藏林芝富利投资有限公司（以下简称“林芝富利公司”）也面临6亿元委托贷款难收回的问题。林芝富利公司相关负责人坦言：“自2016年2月向湖北奥莱出借6亿元资金后，公司截至目前将近10年合计仅回收了约2100万元，成为了最大的受害者。”

家居名品广场变深潭基坑

在房天下官网上，至今还有罗马春天奥特莱斯二期——红星美凯龙全球家居名品广场的相关介绍信息。

根据此前计划，红星美凯龙全球家居名品广场原定于2016年5月正式揭幕，与一期联动运营，共同打造超大型休闲度假式“购物天堂”。

然而，近9年过去，项目建设现场至今仍是一片荒草丛生的深潭基坑。据现场一位工作人员介绍，项目所在地之前是停车场，开挖基坑没多久就停工很多年了，为确保人员、车辆安全，在周边用绳子围了一圈警戒线。

记者在现场走访了解到，罗马春天奥特莱斯一期处于正常营业状态。据上述工作人员介绍，目前经营国内外知名品牌230余个。二期陷于停滞，主要是项目开发商湖北奥莱和新宇集团、新宇投资涉入借贷纠纷，导致二期土地和账户被查封，项目至今无法正常开发。

湖北奥莱旗下主要资产为罗马春天奥特莱斯土地和房产，土地使用权登记占地面积117793.09平方米。项目分两期建设：一期为A-U栋1300套房屋，已竣工并对外营业，房屋产权面积约为74456.64平方米；二期项目地上建筑物为停车场和待开发项目的土地基坑，占地面积约为50926.43平方米。

2022年3月10日，湖北玖誉房地产评估有限公司作出的评估报告显示，湖北奥莱名下房地产评估总价值22.95亿元。其中，一期A-U栋19栋房地产评估价值20.93亿元，二期待开发土地评估总价2.02亿元，KFC所在的临时构筑物评估总价39.76万元。

此前的2020年11月2日，湖北万信房地产评估咨询有限公司也曾单独对二期50926.43平方米待开发土地作出评估，评估总地价2.93亿元，单位面积地价5759元/平方米。其中，KFC所在的地上临时构筑物评估值为44.96万元。

借贷纠纷致控制权旁落

天眼查显示，湖北奥莱成立于2010年，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（以下简称“茂隆凯德集团”）持股44.55%。在企业法人股东中，新宇投资首次持股日期为2015年9月21日，但并未公示持股比例详情。张斌作为湖北奥莱创始人，实际持股比例合计达46.75%，系大股东及实际控制人。

据记者多方核实了解到的信息，新宇投资法定代表人为张文俊，既是湖北奥莱的债权人，也是企业法人股东，持股比例为0.081%。不过，根据2015年10月12日修订的湖北奥莱章程规定，股东新宇投资享有三分之二的表决权、提案权等除收益权之外的其他股东权利，其他股东按照出资比例行使其他三分之一的表决权。

在此背景下，2016年7月6日，湖北奥莱法定代表人由此前的贺飞变更为邓剑，并担任董事长至今。

记者在采访中了解到，罗马春天奥特莱斯二期在基坑工程开工不久便陷于停滞，也和湖北奥莱与新宇集团、新宇投资间的借贷问题及股东内部纷争密切相关。

相关资料显示，2012年1月—2015年10月，湖北奥莱为推进罗马春天奥特莱斯建设并筹集资金，先后多次分别向新宇集团、新宇投资借款约1.15亿元和9300万元，合计借款总额为2.08亿元。

截至2016年2月3日，湖北奥莱共计还款1.5亿余元，并用茂隆凯德集团下属全资子公司湖北长阳清江古城文化旅游公司名下资产折价8800万元抵偿给新宇投资，合计还款约2.4亿元。

据了解，在罗马春天奥特莱斯一期开业和二期开工建设前夕，为偿还汉口银行到期贷款并解除二期建设用地及在建房屋抵押，湖北奥莱与林芝富利公司、汉口银行签署《委托贷款合同》，约定湖北奥莱向林芝富利公司借款6亿元，年利率为16%。

此后，湖北奥莱办理罗马春天奥特莱斯竣工验收手续，形成1300套现房，并以此作为现房抵押。2016年2月2—4日，汉口银行将其接收的林芝富利公司6亿元委托贷款资金分4次转入湖北奥莱账户，用于归还其所欠汉口银行贷款3.44亿元，归还新宇集团所欠武汉建设银行贷款7800万元等，并以此解封被债权人查封的一期土地。

双方曾约定，2016年春节过后，林芝富利公司再向湖北奥莱借贷资金用于二期土地开发，帮助其纾困及后续经营发展。

多方上演资产争夺大戏

据了解，湖北奥莱、新宇集团和林芝富利公司等曾展开多轮暗中角力式的较量，争夺的核心在于罗马春天奥特莱斯一期房产和二期土地，评估总价值达22.95亿元。

一位曾参与林芝富利公司委托贷款沟通对接事宜的知情人士告诉记者，就在新宇集团从湖北奥莱收回7800万元借款后，便于2016年2月16日申请冻结湖北奥莱银行账户，并查封了一期房产和二期土地。此后的3月14日，林芝富利公司为维护自身债权免受侵害，随即查封了湖北奥莱资产。

上述知情人士表示：“罗马春天奥特莱斯一期、二期虽然是分期开发，但只有一个土地证。这也意味着，即使公司查封了二期土地，但新宇集团是第一查封人，享有债权优先受偿权。”

“新宇集团这一做法直接导致二期土地无法正常开发，同时控制了湖北奥莱一期商铺经营产生的现金流，让林芝富利公司6亿元借款和12.7亿元债权陷入了‘悬空’困境，面临无法收回的风险。”林芝富利公司上述负责人表示。

据了解，2021年1月19日，湖北奥莱债权人武汉市楚才市政工程有限公司（以下简称“楚才公司”，现已更名为武汉楚才环境工程有限公司）、林芝富利公司提出湖北奥莱破产重整申请并获受理。

这也意味着，新宇集团希望借拍卖二期土地单独实现自身本息债权的想法未能最终实现。

据湖北奥莱控股股东茂隆凯德集团相关负责人介绍，新宇集团、新宇投资实控人张文俊又向公安部门举报楚才公司、林芝富利公司和湖北奥莱负责人合谋，涉嫌虚假诉讼。

2021年8月3日，武汉市公安局对楚才公司涉嫌虚假诉讼案件立案，此后的2023年12月和2024年2月，楚才公司时任负责人余会金和湖北奥莱高管易小贝、贺飞先后被以涉嫌虚假诉讼罪逮捕。2024年4月11日，张斌也受案件牵连，被以涉嫌虚假诉讼、虚假破产罪逮捕。

“张文俊以虚假诉讼刑事控告楚才公司，并向法院起诉申请林芝富利公司债权不成立，是想恢复此前拍卖二期土地的执行程序，用土地拍卖款单独清偿自己的本息债权，这无疑将损害其他债权人利益。”林芝富利公司知情人士表示。

对于相关问题，张文俊在接受记者采访时回应称，经法院审理查明的事实和生效判决，林芝富利公司并不具备出借6亿元资金的能力，综合来看12.7亿元本息债权也是不成立的。“对于林芝富利公司和汉口银行债权确认纠纷，我们已经提出再审申请并获湖北省高院受理。虚假诉讼案件最终以生效的法律文书为准。”

对此，上述茂隆凯德集团负责人回应称，湖北奥莱和楚才公司之间本身就存在基于工程款的真实债权债务关系，破产重整也经过了江夏区法院的受理裁定，原本是经济纠纷但最终人为变成了经济案件。“在易小贝案件审理过程中，办案机构和相关人员多次出现涉嫌违规违纪甚至违法现象，我们向湖北省高院投诉反映，目前已获受理正在调查中。”