本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道
9月15日晚5时30分，成都市今年第二批集中供地首日供地结束，当日19宗土地拍出。其中，有15宗土地底价成交，4宗土地在达到最高限价后竞销售型人才公寓面积比例成交，最高比例达到了100%。当日另有1宗土地流拍。
有报名了本批次集中供地的房企土拍负责人告诉《中国经营报》记者，这次竞争销售型人才公寓而不是之前的自持租赁住房，对开发商来说运营成本会小一点，但依然会承担一点来自房屋优惠方面的成本压力。
而在开拍当日前一天的晚上，成都公共资源交易中心突然发布公告，有17宗土地“因故终止出让”，但未介绍具体原因。
销售型人才公寓受关注
开拍首日上午，9宗土地中有3宗来自金牛区，2宗来自锦江区，2宗来自成华区，2宗来自武侯区。报名这9宗土地的房企均只有2～5家，开拍后，没有第二位竞拍者加价，全部底价成交。10点开始的上午场竞拍，约四十分钟便匆匆结束。
下午两点开始第二场后，迎来了热点区域天府新区麓山板块32.47亩地块，经过多轮竞价达到土地最高限价10300元/平方米，随即开始竞销售型人才公寓面积比例，最终龙湖以74%面积比例为销售型人才公寓的条件拿下该地块。
随后的天府新区科学城和高新区新川地块，也在达到最高限价后，分别以44%和66%的销售型人才公寓面积比例成交。当日竞争最激烈的是第4宗土地高新区88.66亩地块，进入竞销售型人才公寓面积比例阶段后，比例达到100%方才结束，竞得者为北京天恒。
什么是销售型人才公寓？根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》，销售型的一类人才公寓优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才，销售型的二类人才公寓将优先销售给各区政府或市级相关部门认定的符合相关标准的人才。此外，第一类人才在规定面积内享受购房款(含成品住房销售装修价格)15%的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买。
根据本次的土地出让文件，在该批次75宗土地中，除了4宗明确的人才公寓用地外，有约65宗土地明确要求“若拍卖最高应价达到最高限价，竞得人须以续竞销售型一类人才公寓面积比例的方式竞得宗地”。
回顾成都今年首批集中供地，彼时土地在达到最高限价后进入竞自持租赁住房比例。第二批集中供地没有采取竞自持租赁或者此前外界猜测的摇号方式，而是竞销售型人才公寓比例，这对开发商来说压力稍减。
一位报名了本轮集中供地的房企土拍负责人告诉记者，相比于上一次竞自持租赁住房比例来说，这次人才公寓“至少是可以卖的”，开发商方面的压力要小很多。“不过，100%人才公寓的，相当于货值直接减少了15%，我也很好奇他们是怎么算的账。”这位负责人表示。
值得注意的是，开拍前一天晚上，成都公共资源交易中心突然发布公告称，17宗地因故终止出让。其中，终止出让最多的是位于远郊的青白江区，为5宗地，占到该区本次出让土地数量的一半。而同样位于远郊的新津区，仅有的2宗地全部被提前终止出让。此外，在15日的土拍中，成华区20.92亩地块也遭遇了流拍。
土地终止出让的具体原因尚未对外公布。上述房企土拍负责人告诉记者，虽然不知道是不是因为没有房企报名导致终止出让，但那些地块确实“条件不咋好”，比如配建比较多、商业要求自持等，那样开发商压力会比较大。
限房价限地价
本次土地出让执行“限房价、竞地价、定品质”要求，根据提前公布的各地块限价，土地最高溢价多不超过起拍价的10%。
与此同时，房屋销售价格也已经被限制。整体而言，新供应土地上的房屋销售价格与目前的市场价格基本持平甚至低于当前市场价格。如高新区新川板块104.88亩地块限定地价为13900元/平方米，限定最高清水房价格为21100元/平方米，即使加入最高限定装修标准3000元/平方米，售价也不超过24100元/平方米，而同在新川板块的渝太润丰达蓉悦东方目前售价已经超过27000元/平方米。
又如天府新区32.47亩地块，该地价最高限价为10300元/平方米，最高清水房屋限价17055元/平方米。而距离该地块不远的佳兆业麓山壹号项目，当前精装房屋销售均价已经超过22000元/平方米。
除了价格限制外，本次土拍在房屋户型方面也做了要求。其中，涉及人才公寓的地块，项目中建筑面积90平方米以下的户型套数占比不得低于宗地住房总套数的20%，且须纳入首期开发；涉及保障性租赁住房的地块，保障性租赁住房的单套建筑面积区间为35～70平方米，其租金接受政府指导，年涨幅不超过5%。而且，在本轮土地供应中，小于30亩的地块均被要求现房销售。
另外，在本次报名竞拍保证金金额靠前的15家房地产企业中，央企和国企占据了12席。其中中铁建参拍15宗，保证金共计42.83亿元，排名第一。
（编辑：卢志坤 校对：彭玉凤）
