本报记者 余燕明 北京报道
受国庆节前央行、银保监会、财政部、税务总局等多部门集中释放购房贷款利率、财税优惠等房地产利好政策影响，港股房地产板块在今年10月份的首个交易日迎来大涨。
截至10月3日收盘，香港房地产指数上涨了2.33%，内地房地产指数上涨了3.32%，中资物业管理指数上涨了3.64%，蓝筹地产指数上涨了2.42%。
得益于房地产板块行情带动，港股房地产上下游板块相关指数亦有大幅上扬。其中，智能建筑指数大涨6.29%，水泥指数上涨了3.22%，钢铁指数上涨了2.3%，智能电视指数上涨了2.27%。
当日内房股行情表现上，华侨城（亚洲）、宝龙地产、沿海家园的涨幅超过了10%，合景泰富集团、丰盛控股、浦江中国等21家房企涨幅超过了5%。其中，碧桂园上涨了8.79%，雅居乐集团上涨了8.15%，龙湖集团上涨了7.98%，旭辉控股集团上涨了7.5%，新城发展上涨了7.07%。
物业股行情表现也不俗。当日碧桂园服务上涨了8.13%，中海物业上涨了6.15%，华润万象生活上涨了5.14%，合景悠活上涨了4.76%，弘阳服务上涨了3.76%，世茂服务上涨了2.99%，正荣服务上涨了2.5%。
国庆节前，央行、银保监会、财政部、税务总局等多部门集中释放了一轮房地产利好政策。
9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6～8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据通知要求，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，央行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
9月30日，财政部、税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
同日晚间，央行再发通知，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
对于上述一系列房地产利好政策集中出台，中金公司在10月3日发表报告时称，促进内地房地产市场平稳健康发展的政策合力正在形成，将有效引导改善性购房需求释放。
“金融端政策发力已非常充分。叠加此前供给侧相关举措的出台和落实，政策合力之下居民购房预期有望逐步企稳并回升。”中金公司在报告中指出，“供需两端政策或继续发力，基本面可能呈‘缓复苏、弱信用’态势。”
中金公司在报告中预测，近期伴随行业供需两端政策逐步加码，行业基本面有望于本季度逐步筑底、缓慢复苏。在企业层面，财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企将率先进入规模扩张和稳健扩表的良性循环，企业分化加剧、“强者恒强”格局显现。
（编辑：王金龙 校对：颜京宁）
