全面落实房地产长效机制 房企融资环境持续改善

全面落实房地产长效机制 房企融资环境持续改善
2022年11月23日 10:27 中国经营报

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

“金融16条”后,房地产健康发展再迎金融监管部门密集发声支持。

11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议明确,要全面落实房地产长效机制,保持房地产融资平稳有序,推动“保交楼”工作加快落实等。

同日举行的2022金融街论坛年会上,金融监管部门再度发声支持房地产健康发展,明确提出房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义,将实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求。

多位分析人士认为,近期金融监管部门密集发声支持房地产业健康发展,再度明确了房地产业实体经济地位,并表态其对经济发展具有重要意义,是健全落实房地产长效机制的应有之义,有利于统一思想认识,加大措施实施,提振市场信心。

“新时代政策背景下,房地产发展模式发生着一些新的变化,其中首位要求即是房地产不能脱实向虚,根本要点即是房地产要回归产业的基本面。”中国房地产数据研究院院长陈晟向《中国经营报》记者表示,房地产本身是一个产业,甚至是一个支柱产业,房地产长效机制即要求房地产回归产业基本面,发挥好其稳定经济发展以及满足人民美好生活要求等作用。

强调稳经济作用

近期金融监管部门对房地产健康发展的发声支持中,颇受各界关注的首先是对房地产业对稳定经济发展的相关表态。

2022金融街论坛年会上,人民银行行长易纲在谈及房地产市场时表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

证监会主席易会满则在“坚持服务实体经济这个着力点”部分提及房地产,表态当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划等。

“近日监管层再度明确房地产业实体经济地位,明确其对经济发展具有重要意义,将有利于统一思想认识,加大措施实施。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,近期金融监管部门再度明确房地产业地位,有利于提振市场信心,推动相关市场尽快修复。

实际上,同日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会的会议主题也是研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作,相关会议对全面落实房地产长效机制等提出了具体要求。

“相关座谈会是围绕金融支持稳经济大盘进行相关部署,其中从供需两端对房地产市场健康发展作出了相应部署。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,全国性商业银行信贷工作座谈会中对房地产的相关部署涉及支持刚性和改善性住房需求以及保持房地产融资平稳有序等供需两端,目前来看,需求端方面的相关政策措施主要在于降低购房成本。

值得注意的是,11月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一致。

“此次LPR数据没有出现变化,但总体上不改变房贷利率继续下行的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房贷利率更大的调整机制在于基点,结合近期市场情况,房贷利率下调、房贷政策宽松的总基调仍未有变化。

“自9月底人民银行、银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后,多个城市迅速响应,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,当前已有近20城首套房商贷利率降至‘3’字头。”王小嫱也认为,降低房贷利率实则是降低了购房者的购房成本,是支持居民购房的最有效的方式之一,有助于加强房地产市场的活跃度,预计后期房贷利率调整城市将会继续扩围。

加大融资支持力度

除明确房地产业对经济健康发展的重要作用外,近期金融监管部门还提出要实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求。多位分析人士认为,监管支持下,预计房企融资环境将持续改善,优质房企将得到更多政策支持。

“监管部门提出要实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,表明将支持优质民营房企发债融资,优质民营房企将更多得到政策支持。”刘水认为,民营企业融资恢复,将进一步改善房企资产负债表,使房企经营回归正常,促进房地产业良性循环。

刘水还指出,此前证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下,提出允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。近日则提出支持涉房企业开展并购重组及配套融资,表明监管部门对涉房企业的融资支持力度在加大,调控政策更加精准。

上述全国性商业银行信贷工作座谈会也提出,要保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。

“相比过去的一些提法,此次会议有几个新亮点,涉及建筑企业贷款投放、信托存量贷款展期、完善专项借款和配套融资的发展保障等,此类表述说明信贷方面的新动向。”严跃进认为,针对市场的一些新情况,近期的相关政策填补了建筑企业资金以及配套融资支持等政策空白,对于防范化解风险、巩固“金融16条”政策工具效应等都有积极作用,也进一步体现了信贷支持方面的重要作用和地位。

值得注意的是,上述全国性商业银行信贷工作座谈会还提出要完善“保交楼”专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。业内预测“保交楼”贷款支持计划近期或将推出,“保交楼”工作将加速推进。

(编辑:卢志坤 校对:张国刚)

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