本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
冷暖气流对撞下，我国南方地区于阳春四月逐次迎来回温与“回南天”交替的复杂天气。清明节前后，重庆中心城区虽也阴沉欲雨，却不时能晒到透出云层的太阳。复杂天气下，重庆二手房市场也正在经历“冷暖空气”对撞的调整期。
《中国经营报》记者近日走访发现，经历过2月份成交增加价格趋稳等市场回温后，重庆市二手房挂牌量正持续增加，但房产中介人员带看二手房热情并不高涨，多数中介人员会在带看前后推荐记者购买新房，买卖双方观望情绪也有所增加，新挂牌房源价格趋向稳定，此前低于市场均价的多套房源已调价或下架，有置换需求的购房者也表示现阶段购房将更趋谨慎。
“附近好卖的房子确实都卖差不多了，最近一些房龄较老、面积偏大的小区交易量是有些下降，不过整体成交还是比去年好不少。”重庆一位房产中介人员日前向记者坦承，随着部分低价房源被消化，相较春节前后，近期部分小区成交量已有所下滑，有老旧小区近一个月时间几无成交数据，但成交情况较去年仍有所好转，重庆二手房市场正降温趋稳。
阶段性回温
随着积压需求的集中释放，多地二手房市场正经历阶段性回温，成交量上升的同时，成交价格也渐趋稳定。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%；同时，10个重点城市二手住宅成交62804套，环比增长53.64%，同比增长108.42%。
进入3月份，100个重点城市二手住宅市场均价有所下降，但同环比降幅都在0.3%以下，整体保持稳定，成交数量则保持上升趋势。2023年3月，10个重点城市二手住宅成交97609套，环比上升41%，同比上升85.59%。
重庆市二手房市场也在春节前后有所回温。中指研究院提供的数据显示，2023年2月，重庆市二手房成交面积为1095533平方米，环比增长约57%；成交套数为11473套，环比增长约56%，整体成交量虽仍不及去年3月份，但已与去年4月份相当。
“最近小区新进业主群的业主有增多，装修的户数也明显增加了。”重庆市九龙坡区一位居民告诉记者，其所住小区房龄已有十几年，前两年因疫情等原因很少见到新装修业主，今年春节后装修户数明显增加，其中不少是此前挂横幅出售的房子，此外小区近期看房情况也有明显增加，该居民还不时会被意向购房者请求帮助打听小区出售房源情况。
“春节前后成交量确实增长不少，一方面是因为大家之前购房需求因疫情等因素造成部分积压，另一方面也是不少业主有置换等需求，价格空间等方面也比之前好谈。”重庆一位房产中介人员告诉记者，其所在门店临近重庆市沙坪坝区、九龙坡区以及大渡口区三区交界位置，此前重庆市二手房成交多集中在北区，其主要负责的重庆市西区部分城区因老旧小区较多，成交周期相对较长，但春节前后这些地区成交量也有所增加，部分房龄十年以上的小区近期都有不少成交。
以价换量
确如上述房产中介人员所言，近期重庆市二手房成交价格虽渐趋稳定，但仍存“以价换量”趋势。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月重庆二手住宅市场均价为14246元/平方米，较上月下跌0.27%，较去年同期上涨1.76%。
在此之前，重庆市二手房成交均价同环比已连续多月下跌。
中指研究院提供的数据显示，2022年8月至2023年2月，重庆市二手住宅成交均价同环比连续7个月下降，其中2023年2月重庆市二手住宅成交均价为13601元/平方米，环比下跌0.32%，环比跌幅略有收窄；同比下跌2.72%，同比跌幅仍处高位。
国家统计局数据也显示，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价格指数同环比已连续6个月下跌，直至2023年2月环比止跌回升，升幅为0.3%，同比仍下降2.8%，不过降幅已有所收窄。
实际上，类似情况在多个城市均有所体现。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，100个重点城市二手住宅市场均价未能延续此前两个月稳步回升趋势，止升回跌为15686元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.27%。
从涨跌城市数量来看，2023年3月份二手住宅市场均价较上月上涨的城市为31个，较上月减少6个，与上月持平城市为3个，其余66城均为下跌，下跌城市数量较上月增加6个，平均跌幅为0.57%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
“进入2023年，随着利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松等因素，市场信心逐步恢复，全国100个重点城市二手房市场均价连续两个月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月份市场均价止升转降。”诸葛找房方面分析认为，价格上涨城市数量在连续三个月上升后于2023年3月开始减少，市场上降价出售行为也有所增多，表明业主信心有所波动，房地产市场回温之路曲折波动；进入二季度，二手房市场热度如何还需看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠疫情期间积压的需求难以支撑市场的长期回暖。
近期记者走访时也发现，重庆市二手房市场较春节前后已稍有停滞，有当地房产中介人员的内网信息显示，近期其门店附近数个小区带看量明显不足，翻看几页只有为数不多的几套房源有带看记录，且多数仅带看几次，只有少数房源带看次数超个位数；也有当地房产中介人员坦承近期附近小区二手房成交量稍有下降。
“我们2月中旬去银行个贷中心办理提前还贷业务，下午银行开门前就排队取号，还是排在50多人之后，一直在银行排队等了一下午才办成。当时办理二手房贷款业务的并没有几位，不少朋友都吐槽了这种窗口设置。”重庆市一位购房者告诉记者，早在2月中旬，其在某银行个贷中心办理业务的一下午时间，只见到一两组办理二手房贷款的客户。
各方观望情绪加重
“春节前后确实有不少房源价格明显低于同小区成交价，谈价空间也比较大，近期不少房源都被消化不少，新挂牌房源虽然不再漫天要价，但也没多少可‘捡漏’的了。”重庆一位房产中介人员认为，近期周边小区二手房成交量稍有下降，与业主方心理预期提升以及价格趋稳等因素不无关系。
实际上，成交回温背景下，重庆市二手房挂牌量不减反增，业主方出售意愿明显增强。自3月底以来，仅贝壳平台上重庆二手房挂牌量已从200034套增加到203095套，一周左右的时间增加超3000套；4月6日，贝壳平台上重庆市7日新上房源更是超9000套，但其中价格明显低于近期成交价的房源已不多见。
另一方面，业主方涨价预期较春节前后有回落，但较去年已有所上涨。诸葛数据研究中心数据也显示，2023年3月，重点10城调价房源中涨价房源占比为17.5%，较上月收窄5.9个百分点，较去年同期扩大4.7个百分点。
“我们本想近期置换一套大些的房子，但挂牌现在这套房子时中介跟我说要想尽快出手需要调低价格预期，意味着扣除资金成本等我们这套房子售出至少要亏十来万，考虑后也没同意下调到适合出手的价格，置换需求就暂时搁置了。”重庆市一位有置换需求的购房者告诉记者，短期内其并不会因自身置换需求选择“亏本”卖房。
实际上，多个城市二手房市场均有成交规模和挂牌量同时增长的突出特征。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上升1.06%，同比上升80.94%，整体挂牌量已达近两年峰值。
“近期大量房源被挂出，与当前较为宽松的政策环境以及回温的市场趋势不无关系，很多业主希望尽快实现置换房源的需求。”诸葛找房方面分析认为，随着积压需求的集中释放，业主方涨价信心回调，后续市场良性循环仍需实质性政策利好加持。
（编辑：王金龙 校对：颜京宁）
