本报记者 陈靖斌 广州报道
随着粤港澳大湾区的经济迎来复苏，土拍市场也开始风起云涌。
中指研究院指出，自2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，核心城市土拍市场升温。
事实上也确实如此，《中国经营报》记者了解到，今年首轮土拍以来，位于粤港澳大湾区核心城市的多地块备受关注，也迎来众多“过江龙”的竞逐。
中指研究院监测数据显示，2023年1~4月，粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额406亿元，位列各城市群拿地金额的第二位，其中亚伦房地产、武汉城建集团分别以23亿元以及19亿元的拿地金额，位列粤港澳大湾区房企拿地金额的第7位与第10位。
与此同时，中国铁建去年10月在广州海珠拍下的地块，也在今年4月首发。而厦门国贸也于5月底在广州的嘉禾望岗摇号竞得地块。
IPG中国首席经济学家柏文喜向《中国经营报》记者指出，多家外地房企现身大湾区土拍市场，对于广东的房地产市场而言，将迎来新的投资与创新力量，对于推动市场回暖和提升行业活跃度、促进行业竞争与进步意义重大。“粤港澳大湾区是中国经济最活跃、最有潜力与前景的区域，市场与产业、资源基础发展较好，为房地产业的可持续发展提供了产业与人口支撑。”
“过江龙”掘金大湾区赛道
今年以来，粤港澳大湾区的多个城市，土拍市场迎来众多“过江龙”抢滩。
4月4日，广州荔湾区羊城食品厂地块最终归属于武汉城建，成交总价约19.3亿元，成交楼面价32199元/平方米，溢价率15%。据了解，4月3日，该地块开拍正式开拍，并达到封顶价格进入摇号环节，经过一轮摇号，该地块最终被武汉城建成功拿下。
该地块作为广州首批供地中的地块，迎来众多房企的争夺。截至开拍前，地块共有13家房企报价，保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等央企、国企以及龙湖、厦门弘垚等民企，均有意向。
继羊城食品厂地块被武汉城建拿下十天左右，4月13日，广州番禺区迎宾路BA0603009地块摇号结果揭晓，南通亚伦幸运中标。这是今年继4月4日荔湾区花地街羊城食品厂之后的，广州第二宗摇号地，同时也是外地房企在今年布局粤港澳大湾区的第二块地。
据了解，此次摇号共有16组竞买人到场，除参与出价的中铁置业、武汉城建、中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等外，还有保利发展、华发、建发等。
5月29日，嘉禾望岗东北侧摇号地也相继尘埃落定。保利、建发、厦门国贸3家企业参与摇号，最终厦门国贸以31号球成功摇中，以约2.46万元/平方米封顶价竞得。
据了解，厦门国贸始创于1987年，致力于房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营等业务，目前是国内地产百强房企。截止到目前，该房企在厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京等全国19个城市都有所布局。
近一两年来，厦门国贸频频现身广州的土拍市场，比如洛溪桥地块、荔湾羊城食品厂地块等。接下来，厦门国贸还将深耕大湾区，预计还会陆续在广州、深圳、东莞等城市出手。现如今，国贸在增城就有在售新盘，项目案名为“国贸学原”。
而在今年4月中旬，中国铁建地产华南公司（以下简称“中铁建华南”）以“国匠经纬质敬美好”为主题，举办2023年媒体私享会暨海珠项目案名发布会。2022年10月，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，由中国铁建以16.417亿元拍下后，在今年4月正式将该地块项目命名为“中国铁建·西派粤府”。
事实上，作为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，中国铁建早在1984年便开始在华南地区建设了一大批影响城市发展的标志性工程，如广州地铁1号线、港珠澳大桥、广州南站、广州大学城等。
中铁建华南，作为集团地产业务重点发展城市，已布局广州、佛山、江门、珠海、三亚、南宁、福州7大城市。汇聚全球大师思潮，打造“西派系”“语系”“国际系”三大产品系，从“划时代的豪宅封面”“东方语序下的诗意人居”到“匠筑一座城市的生活坐标”，三大产品系皆为不同城市客群量身打造，迄今为止，已累计筑造了31个项目。其中，“西派系”是中国铁建目前最高端的产品系。
中铁建华南相关负责人表示，在粤港澳大湾区的城市布局上，则以广佛为原点，重点发力城市高价值区域地块，扩大品牌城市影响力。“未来，中铁建华南将施展精品战略，聚焦深耕，发力广佛高价值区域，精耕细作。读懂广佛，拿好地，读懂客户，做好产品，将更好的产品呈现给城市居民。”
大湾区房地产发展“起步成势”
事实上，在中国铁建看来，粤港澳大湾区房地产的发展趋势，也愈发集聚。
“粤港澳大湾区的发展趋势预测将越来越收敛聚焦，尤其是核心城市的核心地段，竞争将更加‘内卷’，从户型产品、园林到社群服务、圈层理念，每一个环节都会铆足了劲儿；开发商也将更聚焦改善型产品，追求‘好房子’‘美好生活’的兑现。”中铁建华南相关负责人表示。
为了更好地发挥企业深耕华南的价值，该负责人告诉记者，中铁建华南也将从五“观”来持续“精耕细作”。“第一是择址观，非价值高地不选，即非中心城市的城市中心不进；第二是规划观，非引领行业不定；第三是园林观，非城市共生不造；第四是精装观，精雕细琢，见微知著；第五是服务观，推进全生命周期服务。”
粤港澳大湾区之所以成为众多家外地房企抢滩竞逐的地区，柏文喜分析指出，大湾区是国内市场基础最好、产业发展活跃度最高、人口聚集度最强、对外开放程度最高、基础设施最为完善、跨城市的同城化生活方式发育最好，且房地产市场最健康、最有潜力与前景的都市圈，是有望从此轮行业周期中首先全面回暖的区域。“这也是今年以来外地房企抢滩竞逐粤港澳大湾区的土拍市场的直接原因。”
而另一位不愿具名的专家亦向记者分析指出，一方面是因为大湾区的发展前景广阔，另一方面是因为外地房企需要寻找新的增长点和市场机会。此外，大湾区的政策支持和优惠措施也吸引了外地房企的关注，最终使得外地房企抢滩竞逐粤港澳大湾区的土拍市场。
该专家认为，外来房企布局粤港澳大湾区背后的意义重大。“多家外地房企现身大湾区土拍市场，将为广东的房地产市场带来更多的发展机遇。外地房企的进入，将带来更多的资金和技术，促进房地产市场的竞争和创新。同时，外地房企的进入也会对广东本地房地产企业产生一定的影响，促使其提高自身的竞争力和创新能力。”
尽管如此，粤港澳大湾区的房地产发展市场仍任重道远。
柏文喜表示，目前外地房企在大湾区的房地产市场拿地仍有市场环境、产业状态与消费偏好不太熟悉，缺乏当地政商合作资源等瓶颈与难点。
对于相关瓶颈、难点，柏文喜建议，外地房企应采取与当地企业合作发展、联合投资、技术合作等方式来实现取长补短和优势互补、强强联合来加以解决。而对于未来粤港澳大湾区房地产市场发展，还是要结合国内行业实际和区域发展规划的需要，摒除过度管制的弊端，走市场化之道才能实现可持续发展。
而上述不愿具名的专家则认为，粤港澳大湾区未来的发展趋势将是高质量发展和创新发展。目前，外地房企在大湾区的房地产市场拿地仍面临着一些瓶颈和难点，如土地资源有限、政策限制等。
对此，该专家建议，可以采取多种措施，如优化土地供应、加强政策支持等。对于未来粤港澳大湾区房地产市场发展，建议加强政策协调，促进跨区域合作和资源整合，推动房地产市场的协同发展。
