本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
临近大批城市2023年首轮预供地的截止日，全国土地市场供应规模正随之回升。
《中国经营报》记者梳理多方数据发现，2023年5月，全国主要城市土地市场推地力度稍有增强，供地规模环比回升，其中多个一线城市迎来供地高峰，一线城市整体供地规模环比翻番。但在“少量多次”分散式供地模式下，2023年5月全国主要城市供地规模同比仍下降，2013年前5个月累计供地量也仍处较低水平，累计同比降幅超30%。
供地规模趋稳回升的同时，2023年5月全国主要城市土地成交规模也止降转升，土地出让金同环比均上升，部分城市土地市场升温，溢价率等热度指标同步上升。但整体来看，2023年5月全国主要城市土地市场仍在持续分化，整体溢价率小幅回落，热点城市土地市场高溢价率成交的同时，也有部分城市溢价率走低，其中二线城市土地市场溢价率已连续2个月微幅下降。
“从今年前5个月300城涉宅用地市场情况来看，部分核心城市土拍市场明显回暖，但受弱能级城市拖累，全国土拍市场总体热度仍较低迷。”中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，分城市能级来看，房企投资继续向核心城市聚集，各线城市均择优推地，成交楼面均价同比均上涨，但其中一线城市土地出让金收入降幅最低。
供地规模趋稳
多方数据显示，虽仍处较低水平，全国主要城市供地规模已出现回升迹象。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，全国主要地级市供应土地597宗，供应规划建筑面积为4238.21万平方米，同比下降30.45%，环比上升15.23%。分等级城市来看，2023年5月一线城市及三四线城市供地规模均较上月上升，其中一线城市升幅遥遥领先，环比增幅为233.01%。
“正如上月预计，2023年5月一线城市中北京、广州均供应了多宗地块，迎来一波土地供应的小高峰。”克而瑞研究中心方面也指出，2023年5月，北京、广州均供应了10余宗地块，一线城市土地供应现小高峰，而随着大批城市2023年首轮预供地将在6月份到期，预计年中土地新增供应环比将会有所回升。
供地规模趋稳的同时，2023年5月全国主要城市土地成交规模也止降转升。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，全国主要地级市土地成交549宗，成交规划建筑面积为3476.65万平方米，同比下降1.19%，环比上升39.46%，其中住宅用地成交规模增长显著，环比上升47.76%。
分等级城市来看，2023年5月，一线城市成交规模同环比均转降，二线与三四线城市成交量都走高。其中，一线城市土地成交10宗，成交规划建筑面积84.51万平方米，同比下降75.14%，环比下降75.5%；二线城市土地成交225宗，成交规划建筑面积1668.98万平方米，同比上升17.08%，环比上升46.96%；三四线城市土地成交314宗，土地成交规划建筑面积为1723.16万平方米，同比下降1.71%，环比上升70.23%。
持续分化
不仅是成交规模，2023年5月全国主要城市土地出让金同环比也出现上涨。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，全国主要地级市土地成交楼面价为6235元/平方米，同比上涨7.48%，环比下跌16.59%；土地出让金为2167.63亿元，同比上涨6.2%，环比上涨16.32%。
“由于热点二线城市密集拍地，2023年5月土地市场成交规模止降转升，整体收金不仅较上月增加，还略微赶超去年同期。”诸葛数据研究中心方面认为，预计随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升，土地成交规模有望延续稳步上升态势。
从溢价率、流拍率等热度指标来看，全国主要城市土地市场仍在持续分化。
“得益于市场信心的提振，2023年5月大多数城市优质地块的土拍热度均得以延续，但是对于位置一般的远郊地块而言，底价成交依旧常见。”克而瑞研究中心方面指出，随着部分城市临近2023年预供地的截止日，更多素质一般地块在5月份进入市场，流拍率指标由此出现了技术性回升，整体平均溢价率指标也出现了小幅回落。
克而瑞数据显示，2023年5月，其重点监测城市土地流拍率为13.9%，是2023年以来第二高点；平均溢价率为6.53%，而前两个月，其重点监测城市土拍平均溢价率均在7%以上。
不仅同一城市不同地块之间存在差异，分等级城市来看，溢价率等热度指标也存在差异。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，全国主要地级市溢价率为6.81%，环比下降0.51个百分点，同比上升3.66个百分点。其中，一线城市以10.21%的溢价率领跑，同环比均上升，且赶超去年同期约9个百分点；二线城市溢价水平最低，已连续2个月微幅下降，但仍高出去年同期4.49个百分点；三四线城市溢价率小幅回升，但不及去年同期的溢价水平。
（编辑：王金龙 校对：颜京宁）
