本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
自去年年底以来，针对房地产行业的“三支箭”、“金融16条”、改善优质房企资产负债表计划等陆续发布，今年一季度房企融资规模出现短暂回升。
但进入二季度，房企融资热度再次出现下滑，至5月份，房企整体融资环境仍然不容乐观。
近日，根据市场机构中指研究院监测，5月房企非银融资总额为529.8亿元，同比下降24.4%，环比下降27.2%。
其中，信用债融资241.4亿元，同比下降45.6%，环比下降40.9%；海外债发行22.7亿元；信托融资38.2亿元，同比下降57.0%，环比上升6.2%；ABS融资227.6亿元，同比上升36.9%，环比下降19.8%。
从累计数据来看，1~5月，房企非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。其中，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5%；海外债发行110.7亿元，同比下降22.5%；信托融资182.8亿元，同比下降65.4%；ABS融资905.5亿元，同比下降15.2%。
另一市场机构克而瑞统计，5月，80家典型房企的融资总量（包括境内外债和资产证券化等）为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，融资规模创下了2020年以来单月融资的新低。据其数据，今年80家典型房企仅3月份融资总量一度冲破600亿元，其他月份的融资总量只有400亿~500亿元左右。从累计数据来看，1~5月，80家典型房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%。
从不同融资渠道表现来看，中指研究院企业研究总监刘水介绍，5月份，房企信用债发行继续放缓，发行总量同环比均大幅下降，其中，万科、碧桂园、绿城、新希望等成功完成信用债发行。据了解，今年1月，碧桂园获批200亿元中票储架式注册发行额度，5月完成首期两笔中票发行，总金额为17亿元，票面利率分别为3.80%和3.95%，均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。
据中指研究院统计，5月份房企海外债经过连续两月断发后恢复发行，发行方为新城、越秀和绿景。其中，新城发行1亿美元绿色优先票据，年利率为7.95%，票据发行所得款项净额将用于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资，并根据公司的可持续金融框架仅用于符合条件的绿色项目。
《中国经营报》记者了解到，去年11月份以来，随着房地产行业“三支箭”“金融16条”“股权融资优化5条新政”相继出台，房企融资环境得到一定程度改善。
与此同时，去年11月份开始，上市房企积极推进股权融资行为，今年1~2月，房企配股融资曾掀起一轮小高潮。据中指研究院截至5月底的统计，自去年年底监管部门提出“房企股权融资优化5项措施”以来，有A股和港股合计37家上市房企发布股权融资信息，从申请股权融资房企性质来看，有央企3家、地方国企12家、混合所有企业2家及民企20家。
但从落地情况来看，目前房企股权融资进展仍然缓慢，目前仅万科完成了H股39.15亿港元的配售，以及雅居乐完成了4.21亿元人民币的配售。5月22日，天地源12.5亿元配股募资计划获得西安市国资委的同意。另外，保利发展125亿元A股增发仅在5月16日回复了交易所的问询函，并没有实质性的进展。整体来看，多数房企的配股计划仍在进展当中。
刘水指出，总体来看，“三支箭”虽然支持房企融资，但房企的信贷融资仍然较弱，特别是民营中小房企仍然十分困难；增信发债支持融资取得了积极成效，但是受益企业数量范围很有限；房企股权融资需要开辟绿色通道，加快审批，加快股权融资支持落地，增强行业及市场信心。
另外，从不同类型企业来看，“三支箭”对央国企及优质民营房企支持效果明显，但对于融资真正困难的中小民营房企作用十分有限，这些企业仍然面临融资十分困难的局面。
他认为，随着二季度以来销售市场转弱，在融资困难叠加销售回款不力的情况下，未来仍有企业可能会发生债务违约，届时将会打击脆弱的市场信心。
（编辑：王金龙 校对：燕郁霞）
