本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
3月4日，碧桂园（2007.HK）召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行分析并提出要求。《中国经营报》记者获悉，碧桂园董事局主席杨惠妍出席了该会议。
据会议透露的信息，碧桂园正积极采取措施开源节流，通过减少非经营性开支、降低现金流支出，同时通过销售增加现金流入，以确保有足够的资金来支持交付和日常运营。
杨惠妍在会议上表示：“这两年是公司修复资产负债表的关键时期，要用好这两年的时间，优化资产负债结构，在未来市场恢复的时候才有更好的家底去发展和成长。”
同时，杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源可以保障今年房屋交付。“虽然资源足够，但问题出在时间和空间的错配上。所以，要珍惜使用资源，等待市场回暖的时机。”
据碧桂园方面透露，2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋。按照规划，2024年预计交付量超48万套。
保证现金流是首要任务
刚刚过去的2月，房地产市场继续承压，整体保持低位运行。
根据克而瑞研究中心提供的数据，2月，百强房企实现销售操盘金额1858.6亿元，环比下降20.9%，同比下降60%。累计业绩来看，百强房企在1—2月实现销售操盘金额4209.1亿元。克而瑞研究中心指出，2月，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响，市场供求明显降低。
对于上述市场情况，杨惠妍表示：“整个市场还是比较冷，我们需要做好心理准备。”她同时指出：“当前公司面临的问题，与行业是一致的。短期是流动性问题，中长期是资产负债表修复的问题。”公司当前首要任务就是保证现金流。
在政策面上，为破解当前房地产企业融资困境，住建部自1月份开始部署城市房地产融资协调机制工作。截至目前，已有多个省市建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，并推送给商业银行。
据碧桂园方面透露，截至2024年3月3日，碧桂园已纳入“白名单”的项目达217个，且已有项目获得银行放款批复。
杨惠妍表示，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。“公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。”
根据公告，碧桂园1—2月实现合同销售金额合计约92.1亿元，合同销售面积约93万平方米。
修复资产负债表事关生存
自2023年8月宣布出现流动性压力以来，碧桂园持续展开“自救”，当前仍在债务重组阶段。就在2024年2月底，碧桂园遭到债权人呈请清盘，涉及一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
3月4日，碧桂园就上述清盘呈请作出进一步公告，其表示将在稍后阶段结合公司的境外重组进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令。
资产负债表的修复是行业面临的共性问题，涉及到保交付的完成，亦是事关公司生存的基本要求。杨惠妍表示：“一家公司出现问题，通常看上去是多种原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要认真去解决关键的核心问题。”
碧桂园总裁莫斌认为，面对当前市场新常态，比拼的是谁能熬过去。“现在的外部市场已进入深水区。政策在不断出台，但市场不断探底，公司保交付也进入深水区。市场在不断筑底，未来一定会调整到稳健的状态，大家对国家的发展、行业的发展和公司内部的发展要有信心，区域总裁要解放思想、亲力亲为，高效率地解决问题。”
莫斌透露，保交付首先就是要有序复工，这是目前区域完成保交付的最重要任务。目前碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目正在陆续复工。
“尽管行业恢复可能需要较长时间，但路虽远行则将至，一步一个脚印地克服困难，总能走出去。事虽难做则必成，任何问题都认真面对，终能解决。”杨惠妍表示。
（编辑：赵毅 校对：翟军）
