本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
在政策密集出台的上半年，深圳楼市也发生了一些变化。
据乐有家研究中心统计，1—6月，深圳全市二手住宅过户成交21394套，高于2022年上半年（9965套）、2023年上半年（16234套）的成交量，创近三年新高。深圳市房地产中介协会提供的数据显示，今年上半年，深圳全市二手房买卖合同共计录得26864套，比2023年上半年增长28.8%。
相比之下，深圳上半年新房市场略显冷淡。据统计，深圳全市上半年新房成交14470套，同比下降37.9%，其中一手住宅成交套数为12135套，同比下降25%。深圳市房地产中介协会方面指出，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致新房市场的吸引力比二手房市场较弱，部分客户由新房市场转向二手房市场。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对《中国经营报》记者指出，5月以来，在一系列重磅政策利好加持下，第二季度后半程的一手住宅市场活跃度有所回升，叠加销售端市场表现有所改善，开发商的信心和预期也有所恢复，从而推动价格止跌企稳。
一二手房市场冷热不均
上半年，深圳楼市仍是二手房的主场。
根据深圳市房地产中介协会统计，在楼市优化政策的持续加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。
6月，深圳全市二手房录得量（以二手房买卖合同为统计口径，并非最终过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。据乐有家研究中心监测，6月深圳全市二手住宅过户4172套，环比增长5%，同比增长73%，近四个月过户量均稳定在4000套左右。
深圳市房地产信息平台显示，截至7月1日，深圳全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套。从月度走势看，春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，业主出售意愿持续上升。
但上半年新房市场的成交或不及预期。据深圳中原研究中心统计，上半年，深圳新房住宅成交金额排名前十的楼盘共计成交240.2亿元，较去年同期减少96.8亿元，共成交3479套，较去年同期减少979套。
深圳市房地产信息平台显示，1—6月，深圳全市新房成交量同比下降近40%，其中6月共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。6月，深圳全市一手住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。
深圳市房地产中介协会方面指出，在深圳楼市政策的作用下，新房市场在5月因交易统计节点原因未有明显起色，但随着政策效应持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。
政策仍存在优化空间
一系列成交背后，改善型购买力在上半年的活跃度明显提升。
据统计，6月，深圳全市成交小于90平方米的二手住宅房源占比为59.3%，较5月下降1.2个百分点；成交面积大于等于140平方米的二手住宅房源占比为10%；面积为90—140平方米的二手住宅房源成交占比为30.7%，为今年前6个月的最高月度水平。深圳市房地产中介协会方面指出，楼市新政实际惠及且能真正带动实现成交的群体依然以改善型客群为主。
而在楼市发生明显变化的上半年，深圳密集出台房地产调控政策。
自2月以来，深圳接连出台放宽限购条件、开展“以旧换新”、分区优化住房限购政策、下调最低首付款比例和利率下限等政策，基本上“月月有新政”。
谢靖宇认为，尽管上半年的政策组合短期内对楼市起到一定提振作用，但在当前形势下，市场信息能否持续性回升仍存在不确定性，鉴于此情况，中央及地方政府或将出台更多举措以巩固房地产行业平稳发展，深圳住宅市场仍存在一定政策调整空间。
对于政策的下一步走向，深圳市房地产中介协会方面指出，除了市场已预判的优化举措应出尽出之外，还可考虑出台能够实质性减少购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。此外，持续纵向深化调控政策，比如彻底取消非核心区的限购政策、商务公寓限售年限与住宅同步等，以此形成组合拳式的多举措联动效应。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）
