本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
9月14日，国家统计局发布房地产市场投资及70个大中城市销售、价格情况。
《中国经营报》记者了解到，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
二手房“以价换量”
国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
从2024年8月二手住宅房价指数来看，环比上涨城市数量仅有1个，其余69城环比下跌，较上月增加2个。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%。从面积段来看，吉林8月份各面积段二手房销售价格环比均有所上涨，其中144平方米以上大面积段房源环比涨幅最大，市场需求似乎仍有发掘空间。不过，也不排除是受房源挂新影响而出现的短期波动现象，价格是否真正具备上涨动力，还需要后续更长的数据来支撑。
其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，8月份，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。
另据中指研究院统计，今年以来，“以价换量”带动二手房成交表现持续好于新房，1—7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%。8月份（7月29日—9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%，低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。
以北京市场为例，北京市住建委官网数据显示，8月北京二手住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。
据了解，从去年“小阳春”之后，北京二手房价格进入下行阶段，一直持续至今。在不断地“以价换量”，叠加今年“5·17”楼市新政和北京“6·26”政策，二手房市场从3月开始连续6个月网签量超过1.3万套。
据中原地产研究院统计，6月份，北京二手住宅网签量达到14987套；7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨60%，创近16个月最高纪录；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”。
中原地产研究院首席分析师张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月高峰开始下行，环比下降7.8%，已经出现政策后的退热现象，市场需要政策的继续拉动。
新房继续下探
国家统计局数据显示，1—8月份，全国新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%。
价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，1城环比持平；其余67城环比下跌，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%。
关荣雪指出，总体来看，8月新房价格走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。结合政策环境来看，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价。短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。
从城市层面来看，上海、南京新房价格环比唯二上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来屡现“日光”改善盘。
南京市场方面，据关荣雪介绍，受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。此外，西安本月新房价格环比维稳；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。
另据中指研究院统计，新房方面，今年1—8月，重点100城新房销售面积同比下降31%，8月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。
中指研究院近期发布的《2024年08月居民置业意愿调查报告》显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善，然而居民收入走弱、储蓄意识增强、存量房贷利率高等购房阻力仍较明显。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：燕郁霞）
