本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
近日，首家完成债务重组粤系房企传来“易主”的消息。
公告显示，中国奥园（3883.HK）引入战略投资者，公司主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“AceRise”）同意转让持有的中国奥园约6.22亿股普通股予Multi Gold Group Limited（以下简称“MultiGold”），交易完成后，AceRise和MultiGold将对中国奥园分别持股13.31%、16.48%，中国奥园创办人郭梓文持股比例降至16.38%。至此，MultiGold将成为中国奥园的单一最大股东，郭梓文也不再担任中国奥园控股股东。
根据公开资料，MultiGold是一家来自阿联酋的专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资。MultiGold最终实益拥有人为Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下简称“Alobeidli”）。中国奥园引入MultiGold后，Alobeidli将上任中国奥园董事会主席。
当前，中国奥园的处境仍难言轻松。截至2024年6月末，中国奥园有息负债合计约762亿元，其中约534亿元将在一年内到期，公司现金及银行存款约16亿元。对于公司引入MultiGold的考量及影响，中国奥园相关负责人对《中国经营报》记者表示：“目前所得到的信息即为公告全部内容，若有最新情况将及时沟通。”
引入中东资本战略投资者
9月23日，中国奥园股价开启暴涨模式，截至当日收盘，公司股价报收0.27港元/股，涨幅126.89%。9月24日，中国奥园盘中股价触及0.36港元/股，为年内目前最高点。
9月20日晚间，中国奥园宣布引入MultiGold为战略投资者，Ace Rise已与MultiGold订立协议，转让事项完成后，MultiGold与Ace Rise将分别持有中国奥园约6.22亿股、5.02亿股。同时，中国奥园管理层发生变更：自2024年9月20日起，郭梓文由执行董事调任为非执行董事，不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及公司授权代表；Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席；黄炜强获委任提名委员会主席；郑少辉获委任为授权代表及提名委员会委员。
公告显示，郭梓文今年60岁，自职位变更后，其将继续为中国奥园的发展策略给予指导。接任郭梓文董事会主席一职的Alobeidli现年45岁，其于2001年—2022年期间先后获得阿联酋大学管理资讯系学士学位、乔治华盛顿大学项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位、巴黎第二大学国际商务法硕士学位、ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。Alobeidli现仍在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。
Alobeidli在科技、房地产及战略咨询等领域拥有超过20年的经验。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。中国奥园在公告中表示，展望未来，预期Alobeidli将为公司引入潜在投资人，为公司带来更多发展机遇。
值得注意的是，中国奥园此前多次传出“易主”的消息，如2022年3月，山东国资进驻中国奥园开展尽调工作，后来又经历广东国资接手的传闻。如今，随着MultiGold入主，靴子也终于落地。
老牌粤系房企的挣扎
值得注意的是，中国奥园并未公告此次引入战投的代价，MultiGold受让中国奥园股权的实际金额暂不得而知。
中国奥园在公告中表示，MultiGold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，MultiGold对中国奥园股权的收购是一笔长期战略投资，展现其对中国前景的信心。公司董事进一步认为，股权转让事项将不会对公司整体运营及财务表现造成任何不利影响。
成立于1996年的中国奥园是一家老牌粤系房企，其于2007年在香港上市，2019年，中国奥园首次跻身千亿房企阵营，曾与佳兆业（1638.HK）、龙光集团（3380.HK）、合景泰富（1813.HK）并称为“粤港澳四小龙”。2021年，中国奥园销售额约1210亿元，到2022年跌至202亿元。截至2023年6月末，公司已经资不抵债。
2023年9月，中国奥园存续的12只境内标准化公开债务产品全部通过整体展期。2024年1月12日，中国奥园公告披露，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，在1月10日召开的中国奥园股东特别大会上表决通过了发行强制可转换债等相关议案。历经24个月的艰难谈判，中国奥园正式成为首家成功完成境内外债务重组流程的粤系房企。
根据2024年中期报告，今年上半年，中国奥园物业销售合同金额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米。截至2024年6月30日，公司在粤港澳大湾区的土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米。
上半年，中国奥园总营业额约47.34亿元，同比下降56.7%，其中销售物业收入约39.94亿元，同比下降56.9%，所交付物业总楼面面积同比下降64.3%至41万平方米。报告期内，公司毛利亏损约2.03亿元，股东应占溢利约223.12亿元（主要是由于公司完成境外债务重组录得收益所致）。截至报告期末，公司资产总额约1886.34亿元，负债总额约1904.07亿元。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）
