本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
12月30日，北京2024年最后一宗住宅地块成功出让，中建一局+未来科学城以21.143亿元竞得。
2024年，北京出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，金额相较2023年下降10.74%。其中包括3宗百亿级别地块。
《中国经营报》记者了解到，为吸引房企参与拿地，北京2024年创新性地推出两宗捆绑地块，并逐步放松对于地价和销售指导价的限制。最新上架的6宗地块均未设上限价格和销售指导价。
又一不限价地块成交
本次出让的地块为昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
该地块用地面积79104.71平方米，规划建筑面积100406.12平方米，住宅部分容积率1.3，商业部分容积率1，建筑限高24米（局部27米），地块起始价21.077亿元，起始楼面价20992元/平方米，地块未设置地价上限和商品房销售指导价。
本次报名参与竞拍的企业包括招商、金茂以及中建一局+未来科学城联合体。最终，中建一局+未来科学城以21.143亿元竞得，溢价率0.31%，楼面价2.11万元/平方米。
据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，本次成交的地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围。地块分南北地块，北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万平方米，地上建筑规模约6.18万平方米，南侧0009地块同样为居住用地，较0002地块小一些，用地规模2.34万平方米，地上建筑规模约3.05万平方米。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，目前资料还未表明未来用途。
“中建一局+未来科学城再度联手拿地，目的很明确，打造国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，作全局统筹考虑。”张凯认为，这样一来有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，也能为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。
据了解，自2019年未来科学城扩区以来，由原先的10平方公里扩大至170.6平方公里，明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”的创新发展格局以及“两区一心”的空间格局。根据区域规划，北七家板块被定位为未来科学城的职住区，是“能源谷”的配套居住区，主要承接西二旗和海淀的外溢购房人群。
目前，该地块所在的北七家板块商品房主要以别墅为主，项目周边非别墅类产品大都是回迁房、安置房。
据张凯介绍，项目直接竞品项目为仅一路之隔、去年11月9日取证的国贤府，推出822套房源，最大的亮点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，是昌平近几年第一个有阳台的新盘，目前网签率过半，成交均价5.6万元/平方米。
不过他也指出，北七家板块无论从地理位置还是交通方面都不占优势，更多的海淀外溢客群被其他板块截流，流入需求有限，倚仗的产业本身不像互联网行业那样能凝聚人气。“特别是交通短板问题，对北七家板块来说地铁是刚需，17号线虽然贯通南北，但距离已经开通的最近的未来科学城站来说也有2公里之多，再加之主要交通干道压力大出行拥堵，交通仍旧不是很方便。”
除了交通短板之外，北七家板块配套发展也较为缓慢，不过国贤府南侧的山姆会员店今年9月也已封顶，预计明年年底开业，届时将有效辐射北七家板块消费群体，完善板块商业配套，加速板块商圈能级提升，进一步促进需求增量。
记者就后续项目规划及推盘节奏联系中建一局方面，截至发稿未获回复。
“双轨制”信号明确
截至上述地块出让完成，北京2024年土拍收官，全年揽金1554亿元，比2023年下降10.74%；共计出让41宗住宅用地，相比2023年的61宗，同比下降32.79%。
从拿地房企来看，国央企仍然是拿地主力军，占比高达88%。年内北京创新性推出组团地块，6月份，中建智地以112亿元底价竞得朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区组团地块；11月底，中海以153.32亿元价格拿下朝阳酒仙桥、小红门、十八里店地块组团地块。
北京今年推出了三宗百亿级别地块，除了上述两宗组团地块外，12月份，中海还以110.54亿元底价竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。
值得注意的是，北京2024年限地价政策逐步放松。比如中海竞得的丰台万泉寺地块，取消了地价上限，也不再设置销售指导价。这是3年多来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。而上述中建一局+未来科学城竞得的地块，为第二宗不设地价上限和销售指导价的地块。
据了解，目前，北京2024年第六轮拟供应商品住宅用地清单中的6幅地块已全部上架，均未设上限价格和销售指导价。业内人士认为，当前北京土拍实施“双轨制”政策信号非常明确。
在北京第六批次供地清单全部上架同时，2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单也于近期公布，共涉及9宗地块，土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，上述用地计划于2025年1月下旬正式供应。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
