新快报讯 3月29日，万科举行2023年业绩会。万科董事会主席郁亮谈及市场走势问题时表示，没有改变行业超跌的判断，市场不可能回到过去的高点。但应该用动态眼光看待行业需求的变化。目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
万科举行2023年业绩会打破31年以来分红惯例，依然维持“市场超跌”判断
业绩会上，郁亮提及到，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔，目前存在超跌。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。
在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。
郁亮还谈及到十分认同今年两会期间住建部倪虹部长对房地产企业的判断，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。” 并且表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的艰难决策，也是为这项非常重要的工作创造条件。
管理层再度降薪，郁亮等人月薪降至税前1万元
记者注意到，万科在发布2023年度业绩报告的同时，也刊发了一份计提和核销2023年度减值准备的公告。报告期末，万科根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本年新增计提存货跌价准备约34.90亿元，本年转销存货跌价准备约6.43亿元，年末存货跌价准备余额为79.86亿元。这部分开发项目的计提是导致万科2023年净利润下降的因素之一，影响万科归属于母公司股东的净利润29.5亿元。
万科在年报中表示，行业深度调整给公司经营带来巨大压力。2023年，万科归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，万科2023年度将不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
万科在年报中还提到，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元。2021年万科归母净利接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬(税前)144.9万元；2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元(税前)专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬(税前)为393.5万元。至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。
这已经不是万科集团管理层首次降薪。据公开报道，2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面临上市三十年来第三次利润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。时至2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元。
采写：新快报记者 梁茹欣
