新快报讯 4月16日，国家统计局发布2024年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
上涨城市数量增加，个别一线城市转涨
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二与去年同期相比，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。
易居研究院研究总监严跃进表示，今年一季度全国70城房价指数环比指标总体处于持续改善的状态，即跌幅持续收窄。一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，这都使得房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。“3月份房价上涨的城市数量明显增加，从2月份的8个变为11个。类似城市上涨城市数量增加，说明部分城市开始率先进入到楼市基本面修复、价格指标向好调整的特点。需要说明的是，去年四季度以来，上涨的城市数量总体上在10个左右，意味着大概70城中有15%的城市相对是坚挺的。各地适当要关注下此类坚挺的城市，学习政策优化经验，持续助力其他城市快速走出下跌区间。”
二手积极去泡沫，69个城市房价指数环比下跌
二手方面，2月份70城下跌城市数比上月增加1个，为69个。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，3月份二手房交易量回升，但以价换量的态势明显。主要是刚需驱动下二手房成交回升，量升带动价格跌幅有所收窄，但下跌城市数增加，下跌幅度依旧比较大，这意味着靠低价盘消耗才能带动交易。在李宇嘉看来，“一线城市二手房价格波动较为明显，主要在于一线城市新市民年轻人的购买力比较弱，就业预期和收入并未明显改善，对高房价的支付能力比较弱，导致一线城市二手房价格继续大幅度调整来迎合需求。”严跃进同样指出，各地二手房虽然交易量上来了，但都建立在“以旧换量”的基础之上。“这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，目前一些项目价格调整后，其项目的认购性价比也会开始提升。从这个角度看，相比过去两年，今年是买二手房相对便宜的一年，是购房者可以关注的，尤其是一些好学区的二手房。”
对于接下来的一二手市场，李宇嘉表示，“一季度热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。预计二季度市场情绪依旧相对薄弱，刚需和刚改释放完毕以后，二手房市场继续回升的动力减弱。新房市场如果能够在高端盘的带动下，在前期二手房的消化下，能够带动需求入市可能会有企稳的迹象。”
采写：新快报记者 何璐诗
