新快报讯 6月，广州房地产市场在“5·28新政”利好带动下，成交氛围有所回升，市场观望情绪有所改善。随着房企促销力度的不断加码，6月新房网签量已突破6000套，已全面赶超五月，成为今年上半年成交套数月度最高峰。二手方面，6月广州市二手住宅网签宗数破万宗，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。
新房破6千宗，多项新政叠加促销支撑成交
近期在众多政策利好下，广州楼市6月新房成交环比回升。从上半年新房成交网签数据来看，从3月开始网签量一直在逐步攀升中，3、4月超4000宗，5月超5千宗，6月突破6000宗。克而瑞广佛指出，开发商纷纷借助新政利好，以及在年中业绩冲刺压力下，不断加大项目的推售力度，广州5月底以来多个项目保持较高的市场热度，较低的首付比例及贷款利率吸引了购房者加快入市步伐。
此外，“以旧换新”活动也进一步打通一二手商品住房市场循环。直至目前，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构共67家。以中海大境为例，新政后该项目交易量双倍上升，其中“以旧换新”的客户约能占到40％左右的比例。广东保利“以旧换新”项目可获得10-30万购买新房补贴，超500套房源参与补贴。
“4月末以来，北上广深四个一线城市‘四限’政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，6月单月成交环比上升17%，市场得以止跌企稳。”克而瑞研究中心指出，因各城市房企推盘延续“减量提质”策略，加之越来越多的项目借助政策东风，积极自救，特价房+强渠道或成“标配”，因而整体去化率延续低位回升态势。广州中原研究发展部认为，市场续航仍然看“价格优惠力度”。
二手重回万宗高位，仍靠“以价换量”
6月广州的二手房市场回暖比一手更为明显。根据广州市房地产中介协会的统计，2024年6月，广州二手住宅网签数量和面积分别达到10456宗和105.92万平方米，较上月分别增长了33.40%和34.13%。
各行政区网签面积环比均出现明显反弹，其中在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。
广州市房地产中介协会分析指出，这一现象主要受两大因素影响。首先是政策的强刺激，使置业门槛大幅下降。一方面，“528新政”放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。其次，高性价比房源增多，业主让利空间加大，也是促成成交的主要原因。“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。
百强房企6月业绩环比增长36.3%，房企上半年完成率仅四成
在企业层面，6月房企业绩同样明显上升，克而瑞研究中心数据显示，6月TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。
累计业绩来看，中指研究院数据显示，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅连续四个月收窄。而从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。2023年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。其中，越秀地产上半年完成率为37.89%；龙湖集团为30.43%；滨江集团为58.23%；美的置业为36.80%。
“整体来看，一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。”中指研究院认为，各地或应加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。
采写：新快报记者 何璐诗
