新快报讯 12月2日,黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块进行限时竞价,由广东中交城市投资发展有限公司 、广州峻森投资有限公司以底价约8.5亿元竞得。据悉,该地块是包含住宅、服务设施用地、学校、工业的混合地块,其中,住宅部分总用地面积为33900㎡,计算容积率建筑面积约95262㎡,容积率约2.81,除却配建,折合楼面价约9482元/㎡。
值得一提的是,住宅项目鼓励采用“大阳台”设计,满足做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等条件,可将半开敞空间占比提升到30%,这意味着得房率最高可达130%。
根据出让公告,地块总用地面积为56280㎡,总计算容积率建筑面积约126172㎡(不含中小学用地、服务设施用地),起始拍卖价约8.55亿元。竞得人须按照《将军山(裕东地块)国有土地使用权收回补偿协议书》及推荐规划设计方案的要求,出资在AP0903027地块(工业地块)建设安置物业30910平方米,建设成本已按4001.68元/平方米在地价中考虑,由竞得人包干负责建设。该安置物业须在土地交付后36个月内向被征收人无偿移交,对于未能按期移交部分需自土地交付期满36个月之次日起向被征收人支付租金。同时,地块内规划有工业、住宅及学校,地块周边紧邻新港小学,工业地块建成后不引入排放大气污染物的项目,避免引发“邻避”问题。
从地理位置看,地块位于黄埔区将军山片区,住宅地块靠近5号线、13号线交汇的夏园地铁站。根据相关部门的获批规划,这是将军山板块首次出让居住用地,整个板块后续还有9宗宅地待挂牌出售;将军山片区属穗港智造特别合作区范围,定位“产城融合新样板”。地块周边在售的万科黄埔新城项目,均价在3.3万/㎡左右。
采写:新快报谢佳熳
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