房地产市场在过去一二十年蓬勃发展，当下正处于“企稳回升”的时期，有不少买房人打算趁此机会在楼市“抄底”。如果选择在最近一两年买房的话，楼市马坐播建议买“二”不买“三”，您看看有没有道理。
这里的“二”和“三”分别指的是不同的情况，所谓“买二”说的是要买现房和大房，首先来说现房，目前楼市中一些现房和准新房没有区别，三五年的房龄，小区环境、户型设计、配套设施都基本处于全新的状况，而且现房没有交付的风险，这在当下的市场中尤为关键，不用担心楼盘烂尾的情况发生。买“大房”也很好理解，在自己能力范围内，能往上够的还是够一下比较好，因为人们常说“房子越住越小”，意思是你总会觉得家里的空间不够施展，希望换个更大的房子，而且家里的孩子也需要有独立的空间，老人来住的话也方便一些，这也是眼下许多开发商打出“可以四房、何必三房”广告语的原因之一吧。
再来说说“不买三”，其中一个是位置偏僻的房子，虽然新区的未来规划看起来很好，销售人员也吹得天花乱坠，但是眼前的交通跟不上、配套几乎没有，都需要你自己来承担，而且何时能实现规划，也是不确定因素，尽管郊区的房子便宜，还是不建议买房人入手。
其二是产权不够明晰的房产，这里主要针对的是二手房，因为新房基本不存在这个问题，而有的二手房产包括小产权房、安置房、房改房，还有建设单位手上的抵债房，都有可能在交易过程中面临各式各样的风险。对于买家来说，无论是买新房还是二手房，都可以在官方平台网上房地产上查询到具体的项目，或者是房源信息和经纪人的信息，提前了解一下总没有坏处。
第三不能买的房产是公寓，或许这样说有失偏颇，有人会觉得我花个百八十万买个小房子，又不考虑升值，自己住住能有什么问题呢？需要说明的是，不建议买公寓的原因主要是它的产权只有40年，而且公摊面积较一般住宅要大，水电费也是按照商业用途收取，高于民用标准，并不适合普通买家。当然，如果你只在意价格低、私密性好，也无可厚非。关于不能买的房产，你还有哪些建议呢？欢迎告诉我
策划：李军
统筹：殷小平
摄像：杨泽华
设计：李子佳
包装：唐嘉钰
扇面题字：张天翼
文案/出镜/剪辑：马祚波
校对：盛媛媛
