1，北京上周四出的政策，过了周五六日三天后，大致可以总结下政策后的市场情况。
1）二手房成交方面，周末的成交量有一定增加，但增量不多。有网传的链家成交数据跟政策之前基本上差不太多，但是链家的成交未必像过去那样有特别稳定的市场占有率（过去链家成交数量的二倍基本上是全北京的成交总量）。看房的人也在增加，增量不多。
总体来说，二手房市场有小回温。就跟一盆水已经感到凉意了，但是这周末下手一摸，又似乎有点温乎一样。
2）新房方面。新楼盘的热度明显比之前高了不少，这一方面跟这个政策对新房的总体利好要更大有关，另一方面，热度主要体现在看房上，实际成交肯定也有增加，但至少跟九月初那个政策后相比，差了好几个数量级。
天气因素也是其中之一。
3）市场情绪上，总体偏稳定，买家比较淡定，卖家现在也漂不起来。
政策后的市场还可以再关注一周，看看市场热度能不能短期持续一下。想要有大的市场回弹，目前看肯定没戏。
2，市场总体还是稳中_____……这应该是客观现状。(填空题）
3，政策出台后，对于需求端来说，肯定是个挺大的利好，很多真正想买房的人会有松绑的感觉，利率低了，首付低了，置换空间也大了，至于给到的利好用不用，那是另一回事了。
4，北京上海深圳，基本上同频状态。
5，简单聊下二手房的某些区域及小区的价格问题。
上轮行情，领涨的盘基本上都在朝阳，主要以望京、太阳宫等第一梯队板块的改善盘为主，融科橄榄城、保利中央公园、北纬四十度等这几个是当时的领头羊，比什么海淀东西城之类的盘涨得都要早……
这些盘在2021年初的时候，基本上就到了阶段性的高点，最高涨幅差不多有30%
跟在领涨盘后边启动的是海淀的一流学区，后来是西城的一流学区、海淀的改善、朝阳的第二梯队改善开始启动。
东城、海淀二流学区、西城二流学区、丰台等等，启动时间还要靠后。可以理解为，这些区域算补涨区域，即热点板块和热点盘都涨到了一定的价格，这个时候再看它们，就觉得价格便宜了，所以大家开始一窝蜂去追。
2021年下半年及2022年算是补涨年。
总的行情下来，涨幅最高的，以回龙观某些改善盘，如国风美唐；海淀的改善盘，如橡树湾、世华龙樾，及低一档的商品房莱圳家园等之类为主。这些盘的涨幅，最高到了50%
很多人在2021-2022年这段时间站在了山顶。我在很多篇文章里都讲过，超30%的涨幅，都是典型的高位接盘。
到了2023年的下半年，市场开始进入快速回调阶段，上涨越早的区域，回调越早，如朝阳的品质改善，早就进入了普跌100万+的状态
但是海淀的改善盘，以清河、安宁庄、世纪城等区域的房子为主，价格还非常坚挺，涨幅明显处于高位。那是不是意味着这些盘真的特别保值，属于永涨不跌盘呢？
答案很简单：当然不是了。橡树湾等楼盘，房价下跌只是时间问题。
就跟去年很多人还觉得北京的改善盘真的特别保值一样，这种阶段性的认知往往得出的结论都是错的。很多人关注了半年或一年的市场，就以为这是市场的全部，但是他们没看到的是，在市场极度悲观的状态下，橡树湾们也曾经极度狼狈。房价下跌的时候，也会有板块轮动效应。
哦对了，还有亦庄河西，涨幅50%。也会跌下来。
我写这些的目的很简单，就是希望大家能对市场有相对清晰的认知，能让自己在决策的时候，知道如何才能真正避雷。
上轮行情，很多区域有变态涨幅，跟某些博主/机构无脑吹涨劝人加杠杆有关。
