1，这半年对于北京楼市来说，有点魔幻——房价短期有百万以上的普跌，市场情绪急速下滑。上一次北京的市场有这种状态还是2017年的时候，当时市场进入到最高潮状态，然后出了限购限贷政策，很快市场就进入了普跌状态，短期跌掉100万的房子有很多。
到了2017年的九十月份，市场的悲观情绪到了一定的高度，很多卖家完全不清楚后市怎么走，感觉看不到底部，所以卖房的时候非常谨慎，只要有意向的买家，都愿意坐下来谈，只要给到的价格不太夸张，就倾向于签约。（那个阶段的成交价都很低）
2017-2023，转眼六年多的时间了。
现在的市场是什么情况呢？首先从市场情绪角度来说，跟2017年很像，从楼市的表现来说，跟2017年也很像。
不同的地方在于，2017年的时候，很多人降价卖房是很坚决的，觉得市场还会更差，价格还会更低，卖房套现是一个强需求；而当下则是，很多人觉得房子实在是卖不上价，就干脆不卖了。也就是说，现在很多人卖房，并不是套现的需求，而是想要置换，但是自己房子短期跌了这么多，心态上觉得吃了大亏，那就干脆放弃短期置换的打算，以后再说。
这两个阶段的不同表现，说明了什么呢？说明市场上的投机的需求在变弱，实际的居住需求在增加。很多人短期放弃置换，等市场相对稳定，且他们自己心态调整好之后，还会陆续进入置换操作，这需要一定的时间。
而市场的底部时间点，大致就是市场的预期调整过来之后。也就是说，很多人接受了房价下跌（10%甚至更多）的事实。接受了之后，该卖的继续卖，该置换的继续置换，那时市场就进入了相对稳定的一种新状态。
2，房价的跌幅大致有多少？参考下2017年之后的那一轮下跌，普跌幅度大致在15-20%，房价跌到了2016年930的时候。
想说明的有两点，第一，房价无限下跌的情况几乎是零，北京这种城市就更不要想了；第二，跌掉的都是泡沫。
2016年930之后的涨幅，就是当年的泡沫，这个泡沫其实就涨了2个多月，并不是930之后还在一直涨。北京房价在930之后有段时间是平稳期，过了一个春节后，迎来了小暴涨，持续时间大致就2个月左右，317刹车；
这一轮如果说泡沫的话，那就是2020年之后的这一轮涨幅。从持续时间角度来说，也不算长，虽然看上去有三年时间，但实际房价上涨就持续了三四个月。（北京房价涨起来还是挺快的）融科橄榄城从900多万涨到1200万，也就三四个月时间。
跟2017不同的是，2020年的这一轮行情比较拖沓，2017年的行情就跟窜稀一样，一次性解决，普涨，非常痛快；而2020年就跟便秘一样，一截一截往外放，持续时间较长，但是单个楼盘的行情从底部到高点，都没花太长时间。
所以结论就是，底部参考下2020年的价格。2020年的价格又约等于2016年930的价格。
这个价格就大致相当于北京人民奋斗了这么多年，扔到房子里的钱攒成的一个底部。
注：2020年只是参考价，具体情况还要具体分析。市场复杂，我也只能给一个大致方向性结论。何况很多房子根本就没有过上涨，现在仍是阴跌状态……
3，昨天新房土拍情况：朱辛庄地块应该算是当前北京热度最高的一块地，昨天被中海+未来科学城拿下，就这一户报名，所以也没啥竞争。
土拍情况值得说一下。首先是指导价，比之前的两块地涨了4000块钱，6.6万的价格，地价同样也涨了4000块钱，住宅的楼面价3.9万，之前是3.5万左右。
在楼市这么低迷的状态下，价格逆势上涨。
其次，除了住宅之外，还有一部分商业需要开发商来建，所以综合下来，其实开发商的拿地成本挺高的。这也是为啥只有一家开发商（联合）来报名。对于开发商来说，地价和房价之间的利润空间实际上是比上半年拍的两块地要低，所以这就导致了后续开发商在建住宅的时候，会一定程度的控制成本，所以楼盘的品质上需要待观察……
另外，目前二手房处于普跌状态，二手房跌，新房价格还在涨，那新房的性价比自然是越来越差的……明年开发商能否卖到指导价，也值得怀疑。
这个地块的拍卖情况，还不能完全反应目前的土拍市场情况，但从大面趋势看，北京的土拍也在逐渐进入相对艰难的阶段，明年会更有意思。
今天就聊这么多。
文末是公司的硬广，买新房，欢迎找蒲公英找家！看房可扫码预约。
