1，北京取消限购这事已经传了很长时间了。我可以明确告诉大家，取消限购是板上钉钉。北京当前的市场，已经不足以支持这么严格的限购政策，让更多人来北京买房，保持北京楼市的稳定，是当前急需解决的问题。
2024年往前推10年，是2014年，那个时候北京楼市也特别特别差，但是限购政策没有动。那为什么今年肯定会动限购政策呢？原因在于2014年，北京还处于人口上升期，外来人口+本地出生都是向上的趋势。但是你们看看2024年，北京的人口增长变得特别难，老龄化更严重，有理想的年轻人，拿不到户口就离开了，没有家底的根本留不住就离开了，北京真的成了内卷儿
这种情况下，只能把限购政策打开，寄希望于有更多人来京买房。政策放松方向，放开郊区限购、五年社保改三年或两年、放开北京家庭购房套数限制等等。放松政策应该最近就会落地，而且我觉得今年放松限购，不止这一次，如果这次效果不好，还会有更进一步的放松政策。
像深圳上海这俩，放松力度应该比北京更大更早。
2，即使会有限购政策的放松，想要改变北京楼市当前的状态，也不太可能。北京真的想把当前的市场状态掰过来，那就直接全面放开。一点一点放，很难有效果。
即使全面放开，北京房价普涨的可能性也不大，短期预期利好，会对市场有一些冲击，热点区域有上涨机会，但冲击完之后呢？还有后劲吗？（没有）
放松限购，会帮助市场在时间上有一些缓冲——先把今年的日子过完再说，明年的事等明年再看。
3，我在2018年推演经济周期的时候，预测到了2023-2024会特别难，那个时候我给了一个结论，就是如果真的救楼市，最终的结果就是崩盘。有大涨必有大跌。某种角度说，现在还有机会，比如到下半年开始疯狂救市，但是结果会比现在惨烈得多。2020年，京沪深三个城市，30-50%的涨幅，都已经导致了现在的结果，再拉一次，后果就太严重了，万万不敢。
现在虽然难，但是我觉得也算是比较好的结果了，日子熬一熬，艰难的阶段总能过得去。大家共勉吧。
