1，北京到底会不会出政策？
可以肯定的是，北京的贷款利率，首付比例，以及社保年限等，都会有政策，只是时间问题。原因在于，北京楼市的现状本就不好，出政策给信心是肯定的，而政策的切入点，无非就这几个。
2，出了政策后，房价会不会涨？
房价上涨与否需要分两个维度来看，第一，宏观维度，第二，微观市场。
先说微观吧。北京的房价，二手房跌幅较大，比如有些小区的价格从600多万，跌到了400万，跌幅达到了30%多，这种情况下，如果有420万的同户型成交价，则可以说房价涨了。这种情况近期在一些小区内有发生，在复杂的微观市场里，这是正常现象。
当然也有价格大起落的情况，比如海淀某红盘，同户型成交已经相对稳定在1600万左右，但近期又有1900万的成交，这也是正常现象。零星成交不代表整个市场。
宏观维度。目前北京的大面市场，成交价是普跌的趋势，出了利好政策后，有止跌的短期现象，但长期看，北京房价还未到合理价位，所以应该还有下探空间。但宏观层面的房价下探不代表你关注的某个楼盘价格会继续跌，宏观与微观一定要综合理解。
觉得房价会涨的，参考上一篇文章对于房价上涨的分析：《如果房价涨会发生什么？》
从实操层面来说，在买某一套房子的时候，评估价格是否合理，只要价格相对合理，且满足自己的实际需求，就可以考虑入手。如果价格明显不合理，超出合理价位过多，则可以考虑再等等，没有必要高位接盘。
3，现在是不是买新房更好？
首先必须说明，当前北京市场中在售的新盘，绝大多数的价格都偏高，明显偏离合理价格，这与二手房对比也可以对比出来。
到底买新房还是二手房，其实就是个人选择，但是在实操层面上，原则还是评估价格是否合理，只要新房给到的价格相对合理，且自己更倾向于买新房，当然就可以优先考虑；
北京的新房会逐渐进入降价的阶段，这是市场趋势，很难避免。
4，新房会不会破发？
去年前年购买的新楼盘，绝大多数都会破发，二手房价格跌，新房价格当然也会跌。近期这个问题问到的比较多，希望大家能客观认识市场。如果因为新盘质量交付等问题，需要维权的
5，当下的买房建议是什么？
第一，要知道自己真正的需求是什么。我们每年与大量的购房者一对一沟通，其实总结下来，我觉得，最关键的就是大家在买房卖房过程中，通常都是不明确自己的需求，甚至在买房的时候有不切实际的需求。方向性问题是错的，接下来所有的动作都会是变形的
第二，合理控制杠杆。经常有人问我，到底合理的杠杆是多少，这个问题因人而异，合理的杠杆需要平衡自己的收入及未来收入之后，想清楚自己能承受多少。
第三，调整心态，不要脑子“自媒体化”；我发现心态不好的人，多数都看了一大堆乱七八糟的自媒体，动不动就说张三说房价会涨，李四说房价会暴跌……根据我对于房产自媒体圈子的了解，这个圈子里，绝大多数人都比较low，对于楼市的基础认识不够，博眼球且在博眼球基础上割韭菜的居多。一旦你进入了“张三说房价会涨，李四说房价会跌”的状态，你就已经变成了他们的韭菜……
自媒体对于房价的分析对不对，其实有两个判断标准，第一，给到的结论，能不能解释原因，这个原因有没有道理；多数自媒体都是抄来抄去，自己也不是特别懂，所以原因解释上他们自己也不清楚，这个需要辨别；第二，能不能经得起验证；很多结论过几个月或者半年，回去验证一下就知道对不对。
在调整心态方面，我觉得如果你的脑子已经被自媒体化，那就找你觉得靠谱的自媒体去问一问，问明白之后，对于市场的认识会相对理性；其次是一定要知道自己的需求，这是一条主轴线。很多人喜欢在政策发布后，心里一慌，不管三七二十一就先下手一套，这就是心态问题，心态出了问题后，动作都是变形的。
6，其实最近我身边的朋友，亲戚等买房卖房的有一些，他们普遍的也会有心态急，焦虑的问题，这是正常现象。
心态不好多数原因在于自己对市场没有认知，所以在未来的很长一段时间里，我都会反复跟大家去讲买房心态的问题，我在直播的时候也会多讲一些市场认知的问题，希望能有更多人变得理性起来，有一个健康的心态去面对买房问题，甚至面对生活。
