北京目前绝大多数，或者说所有的新楼盘，都是不保值的。
近期咨询案例里，有几个朋友在问，北京的新房保值性是不是会更好？二手房楼龄更老，以后是不是没人愿意买了？
1，如果单纯从短期保值性来说，北京目前绝大多数，或者说所有的新楼盘，都是不保值的，即交房后卖出价格要比买入价格低。增值短期内更是别想。
这是北京的市场现状，与目前的新房普遍的定价状态综合决定的。
即使是前几年，北京特别火的摇号盘，价格明显倒挂，到了现阶段交房可卖的时候，纸面上也很难赚钱。
2，刨除市场因素，单纯从性价比角度看，北京多数的新房定价也是普遍偏高的，至少与周边二手房做价格评估时，是没有什么优势的。
有保值，增值想法的购房者，要尽量降低自己买房的预期，多从房子的实际价值去考虑，从自住舒适度角度去考虑。
现在很多人买房，都抱有不切实际的幻想，还想着像过去那样有大涨的可能，有些人担心房价会突然跳涨，原本买得起的房子就买不起了，这都是不好的心态。
导致这种心态的原因，一是贪婪，想要赌，二是自己手里的钱不够，承受风险能力低。第三，对市场不懂。
健康的买房心态，会以自住需求为主，从生活品质方面去考虑，且资金相对充裕，至少是没有太大压力，能承受房价的涨跌。
有了健康的心态，不管是买新房还是二手房，只要是在合理价格范围内，只要是能满足自己的生活品质需求，都是可以考虑的。
短期钱不够，买房有压力的，暂时租房过渡，等钱攒够了再买也没问题，不要一时冲动就买了房，给自己承受了过大的压力，这从某种角度说，是降低了生活品质，而背离了买房是为了更好的生活的初衷。
